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【本港樓市】張震遠:現時買樓風險大,供應增料樓價不會急升 @ 2012-06-20T01: Back Hot News
Keyword:市建局 工廈 重建
Concept:250億元 , 市建局先導計劃重建工廈
【新報訊】由市民主動要求居所被收購重建的市建局「需求主導」重建項目計劃,第二輪於明日起接受申請,於8月底截止。市建局預計,新一輪申請將會更為熱烈,最少會接受一至兩個申請。
市區重建局將於未來5年投放250億元現金,推行重建、復修及保育活化項目,包括以先導形式推出一至兩個工廈重建計劃,兩個月內會在4個選址中定出重建地點,惟不會選擇殺房太嚴重的工廈,避免問題復雜化。市建局主席張震遠指出,暫未決定重建工廈後釋放土地會作何種用途,但若政府要求用作興建公營房屋,市建局樂意配合;而因該局定出比以往優厚賠償方案,令成本增加,加上土地的發展比率受到限制,項目蝕本的可能性不低。采訪:靜態組
*市建局︰5年斥250億元作重建 兩月內決定工廈重建先導計畫項目
市建局主席張震遠說,會選擇業權分散、明顯失修、空置嚴重的舊工廈,不會刻意挑選殺房嚴重的工廈,以免增加復雜因素,計劃目的是希望釋放更多土地。至於會否重建為公營房屋,他表示,如政府有需要,會作出配合。
他又說,市建局亦會在未來一年,以先導計劃形式,開展一至兩個工廈重建項目,以配合政府的新政策。張震遠指出,通過重建工廈,釋放土地,作房屋及商業發展用途,當局現正制定實施方案及補償安排,亦會物色項目,在得到財政司司長核准下,項目便可以正式推行。
至於市建局,將在日內公布工廈重建先導計劃,林太透露,初步市建局的選址不會在九龍東。以往市建局重建住宅時,會以同區7年樓齡的樓價計算賠償,工廈的收購預料會有不同。
近年政府循活化政策和改劃土地用途等促進工廈轉型,市區重建局也將於未來一至二個月推出兩項工廈重建項目,並公布多項挑選准則,包括樓齡須逾30年和業權分散等,市建局計劃以市價配以津貼等進行收購。另外,市建局公布2011至12年度的營運盈余約26億元,同比增加18%,主要受惠於物業市道向上。
《星島日報》報道,全港有逾千幢工業大廈,目前不少已改作非工業用途。市建局計劃未來兩個月內推出先導計畫,收購兩座工業樓宇分別作住宅和寫字樓用途,更不排除用作興建公營房屋,最快於8年後落成。市建局目標主要為失修的舊工廈,空置率高、業權分散、地盤面積逾1000平方米,並不牽涉更改土地用途程序。測量師估計,可建住宅的工廈主要位於西環和北角,估計可提供最少200個單位。
同時,市建局會在未來一兩年內落實以「先導計劃」形式重建工廈的計劃,政府並會研究措施,便利位處工業區的私人土地作房屋發展。

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