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存款利率價格戰打響或將吞噬銀行業千億利潤 @ 2012-06-15T13: Back Hot News
Keyword:房貸 銀行
Concept:首套房貸利率
銀行業內人士告訴記者,這一調整使二套房貸的資本耗用明顯降低,即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言,二套房貸的貸款利率為基准利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之間,顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下,商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。
二套房貸款獲得和首套房同樣的待遇,這個小小的口子放開對樓市的作用也不容小視,加上資產證券化的啟動,銀行將會獲得巨量的資金用於擴容信貸。
像首套房這樣的剛性需求,完全可以下調房貸比例;對於家庭成年子女購房,亦應解除限購。這些並非權宜之計,而是滿足人民群眾的合理需求。
對於樓市顯現回暖跡象的原因,中國指數研究院華中分院副總監李國政說,首先是由於政策微調,尤其是首套房貸利率的調整,對首次置業的自住性需求群體影響明顯;第二是季節性因素,通常每年的三四月份是個成交量的小高峰;第三就是開發商的價格策略,目前熱銷樓盤往往采取了低價策略,采取「以價換量」的戰術。雖然價格小幅上漲,但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。
政策取向轉向穩增長之後,久旱的房地產市場期盼降下甘霖,6月12日一則有關「央行特急文件明確首套房貸利率最低可打7折」的消息,足以讓房地產商歡呼雀躍。但據記者了解,這份特急文件實際上是央行就降息和調整利率浮動區間。

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