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江蘇省政府發文:首套房貸享利率優惠 @ 2012-06-14T12: Back Hot News
Keyword:房貸
Concept:銀行首套房貸利率
廣東華興銀行日前宣布首套房貸利率最低降至七折。華興銀行13日對此解釋稱,該行首套房貸利率原則上不低於9折,而獲得7折房貸利率需要滿足多項條件。
日前,人民銀行正式下調金融機構人民幣存貸款基准利率0.25%,並將存款利率浮動區間的上限調整為基准利率的1.1倍,貸款利率下浮比例也進一步擴大至下限八折,房貸利率下限7折。一聲春雷,重新開啟了央行利率市場化的新嘗試,這是自2008年以來首次對利率浮動區間進行調整,是2004年以來首次對普通存款利率浮動區間的調整,利率市場化邁進中關鍵的一步,使得各家銀行利率首次出現了價格競爭。
中新網6月8日電 (房產頻道 陳璞)首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行於6月7日晚間宣布,自2012年6月8日起,將金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點。此外,央行同時將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基准利率的0.8倍,這也意味著首套房貸8折優惠有可能「重現江湖」。
「現在貸款是好辦了,但利率是沒有優惠的。」重慶中原地產副總何偉堅稱,目前銀行給予首套房貸仍然以基准利率為主。重慶地區的樓市目前尚未完全回暖,而部分銀行新增首套房貸尚不及去年同期一半。「市內銀行都保持一種默契,最低折扣可以打到8.5折,但必須是很高端的優質客戶才行,基准利率仍然是常態。」市內一家大型國有銀行個貸負責人介紹到,各大銀行都處於觀望狀態,市民若是想要獲得低折扣利率,可能需要等待很長一段時間。
目前,由於首套房貸與二套房貸執行的是不同風險權重,因此銀行對這兩類房貸的資金成本也有所不同,成本不同決定了價格也有所不同。而利率就是資金的價格,因此現在二套房貸的貸款利率為基准利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之間,顯著低於二套房貸。而且二套房貸的首付不得低於六成,首套房貸的首付在三到四成。
據新華社電「銀行加大房貸打折力度,會不會再次推高房價?」正准備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認為,近兩年,商業銀行對於首套房貸利率及優惠一直都在變化中,自7折利率消失後,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出現上浮10%至40%的情況,後又再現9折、85折利率優惠。但從歷次變化來看,銀行房貸政策利率及優惠調整未明顯影響房價走勢。
從需求方來看,隨著首套房房貸政策的松動,購房成本進一步降低,大量剛性需求入市。目前多數銀行首套房貸利率維持在八五折左右,購房者的實際支付能力明顯增加。
【 財經 】報道稱首套房貸利率主流8.5折

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