Hot News 首套房貸利率七折優惠現實與市場需求南轅北轍 @ 2012-06-13T04: Back Hot News Keyword：房貸 利率 Concept：銀行首套房貸款利率 上海中原鎮寧路分行經理張宏超介紹，自６月７日央行宣布降息以來，到該門店看房的客戶明顯增多，但首套房貸利率最大８．５折的優惠並未改變，「８折優惠也只是聽說，還沒有真正操作過。」 在沒有優惠前，這套房子首付２２萬元、貸款５０萬元、３０年，按降息前的基准利率７．０５％計算，該套房利息和房款總支出達到１２０．３６萬元。而降息後，房貸基准利率為６．８０％，再享受９折利率，相當於貸款利率為６．１２％。按此利率同樣貸款５０萬元、３０年，利息和房款總支出１０９．３１元。也就是說，相當於省下了１１萬元的支出。這還不包括樓盤開盤常有的２％左右的優惠。 工作人員的說辭在官方層面亦得到了證實，廣東華興銀行相關負責人表示，首套房貸的申請者可以提供低至７折利率優惠的相關細則正在研究過程中，「走完內部的審批流程即可落地，但本周出台的可能性不是很大」，這位負責人強調，並不是每一位前來辦理的客戶都能申請到７折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。而松動的也只是首套房貸，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基准利率上浮１．１倍的政策。 央行宣布了三年來的首次降息。伴隨著其中一條「將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基准利率的０．８倍、個人住房貸款利率下限為基准利率的０．７倍」的舉措網絡超女，銀行首套房利率的打折空間再次顯現。廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率最低可享受７折優惠。另一方面，資本監管新規鼓勵銀行加大房貸投放力度也被銀行解讀成為銀行二套房貸松綁。 水榭春天５期的銷售人員對中國證券報證券報記者表示，雖然多家媒體報道首套房貸８折利率可能普遍出現，但是目前購買這一項目只能有８．５折的首套房貸利率。如果是購買第二套房，仍然要在基准利率的基礎上再上浮１０％，「沒有任何松動」。不過，這位銷售人員稱，利率的下調為購房者節省了成本，確實對項目的銷售起到了推動作用。 央行６月７日晚間打出&ＬＤＱＵＯ;降息組合拳&ＲＤＱＵＯ;後，已有對於房貸利率折扣下限進一步下移的猜想&ＬＤＱＵＯ;落地&ＲＤＱＵＯ;。第一家&ＬＤＱＵＯ;吃螃蟹&ＲＤＱＵＯ;的是廣東華興銀行。６月１０日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至７折利率優惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基准利率上浮１．１倍的政策。不過，該客服人員強調，最終是否能申請到７折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。 石家莊一位不願透露姓名的銀行房貸部人士告訴記者，短期之內首套房貸利率打８折不可能實現。隨著存款利率的上浮，如果銀行對房貸利率打折太大，意味著銀行做房貸業務接近虧錢。以降息後五年以上房貸基准利率６．８％計算，８折後的利率是５．４４％，而５年期定期存款的利率為５．１％，之間利息差僅為０．３４％，這點利差與網點、系統、人員等付出的成本，幾乎相差無幾。 但銀行內部人士也表示，這一調整將有效降低二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基准利率的１．１倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基准利率８５折至基准利率之間，顯著低於二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。「由於目前存款競爭環境下，實際存款利率將提高至基准利率１．１倍，但實際能享受８折利率優惠的貸款偏少，並主要集中於政府和大型國企。 」一位銀行內部人士告訴記者，測算結果顯示，降息後存貸差僅縮小４基點，影響利差-１％。考慮存款利率上浮１０％，存貸利差縮窄２４基點，影響利差-６％以內。 樓市三四月份的回暖，尚在意料之中。樓價的適度回歸、房貸優惠利率的出現，都在刺激剛需的釋放。顯然，剛需釋放帶來的每月四五十萬平方米的成交，對樓市、對整體經濟而言都是好事。樓市不會因為成交的持續低迷而崩盤，整體經濟不會因為樓市的崩盤而雪上加霜。但５月份這種「創近兩年新高、暴漲近五成」的成交井噴，出乎意料，因此也必須保持足夠的警惕，稍有不慎，２００９年的「反轉」也可能重演。

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