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九倉換地租「海運」 林鄭:雙贏 @ 2012-06-11T06: Back Hot News
Keyword:九倉 海運大廈 續租
Concept:補地價79億元續租海運大廈21年
核心提示:九倉集團 (004)昨日公布,公司與政府達成協議,以79億元補地價續租旗下尖沙嘴海運大廈,新批租期為21年,並需按季支付等於應課差餉租值3%的年租。消息傳出後,多間券商均發表報告指出,相關地契問題解決後,有助消除九倉不明朗因素,對其有正面作用。惟中信證券(6030)於報告指出,預期該公司今年底負債比率在補地價後會上升至26.3%,明顯高於去年底21.4%。
上周九倉(004)出鏡率甚高,但今天只談海運大廈。九倉續租海運大廈惹來立法會議員如塗謹申等抨擊,指政府沒有公開招標,賤「賣」土地。陳焱想請問的是:政黨們不是常常批評香港的租金太高太貴,扼殺香港前途嗎?一個客觀的現實是:不論租客是否九倉,問題是如果港府不「賤」賣土地,最終租金價格一定拉高!究竟,我們想要一個什麼樣的香港?
終在本周二(5日),九倉公布有關物業續租事宜已與港府達成協議,前者獲批以補地價79億元續租海運大廈21年,並每年繳交應課差餉租值3%作為年租。
市場消息指九倉(4)旗下海運大廈租契將於今年6月中到期,現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約20%,截止去年底,集團手持現金325億元,料可應付海運大廈續租的補地價開支,惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為34%及25%,合共占香港零售銷售總額從2010年8.5%增加至9%,表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌,豐富店鋪組合,騰空低層樓面(原時代廣場UA戲院)引入新的著名零售品牌,增加時代廣場的價值,租金收入仍有上升空間。
九倉(00004)海運大廈獲續租,消息刺激該股今日造好,盤中曾急升5%至高見41.2元,現報41元,漲4.59%,成交量110萬股,涉資4489萬元。 公司宣布,九倉旗下全資附屬公司WHARF REALTY於昨天(4日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約,重新批出的租期為21年,補地價金額為79億元。
《外資精點》券商:九倉海運大廈補地價79億符預期,料無融資
海運大廈21年租期,九倉需為此支付79億元的補地價,該行認為海運大廈之續租影響正面,
九倉79億筍價續租海運大廈 每尺補地價僅8567元 擬加建4層高新翼大樓 (圖)
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