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為何地產商忽然補地價? @ 2012-06-08T04: Back Hot News
Keyword:九倉 海運大廈 續租
Concept:補地價79億元續租海運大廈21年
美聯工商鋪執行董事兼行政總裁黃漢成認同,是次續租屬「筍價」,九倉一直礙於海運大廈的地契續約,而未有提升商場的形象及商戶級數,令商場尺租低於海港城的其他商場。他相信九倉稍後會重新包裝海運大廈部分,提升租金水平。他又指,是次屬21年長約,按照通脹,租金仍存在一定程度的上升空間,而且項目鄰近郵輪碼頭,受到旅客歡迎,未來10至20年仍會是香港的重要旅游景點。
政府被指以 79億低價, 把尖沙咀海運大廈續租21年給九倉, 發展局局長林鄭月娥回應說, 以換地方式向發展商續租, 符合過往做法 , 而補地價是經地政總署專業評估, 亦可以令海運大廈的郵輪碼頭繼續運作 , 配合未來發展 , 是雙贏安排.
還有不足一個月,就是兩屆政府交接之時,際此敏感時刻,港府終與九倉(00004)在海運大廈續租上,達成補地價協議。但民主黨卻斥政府明益九倉,由於這宗協議由地政總署負責,主事者正是發展局局長林鄭月娥,作為下屆政務司司長,林太即時反撲。
九倉補79億元地價續租海運大廈21年,尖沙咀勢掀暗戰。彌敦道開零售楚河漢界,左有海港城,右為THE ONE等生力軍。區內商場占盡地利,但起步各有快慢。如歎慢板的K11,2011年總銷售額按年大增8成,證明藝術與商業互不唾棄,營銷專家贊多過彈。
(00004)受海運大廈平價續租刺激,該股今日繼續向上,盤中曾升近4%至高見41.3元,現報41元,漲3.02%,成交量376萬股,涉資1.53億元。 公司昨宣布,獲政府批出海運大廈地段租約續期21年。以九倉須補地價79億元計,券商指,海運大廈估值介乎165億至180億元,大致符合預期,消息為九倉掃除一大不明朗因素。
■會德豐(0020-HK)及旗下九倉聯合公布,九倉以七十九億補地價加上差餉租值百分之三的代價,繼續租用海運大廈二十一年。市場普遍認為海運大廈得以續約,消除不明朗因素,一般預期,商場將進行大翻新,重整租戶,租金極具升值潛力。九倉及會德豐股價則分別升百分之一點五三及百分之一點五一。
收租佬就繼續有好表現,噚日宣布成功同政府續租海運大廈慨九倉(00004),分析就話佢地個補地價系「超筍」,今日股價踢高3﹒1巴仙埋單,而會德豐(00020)亦都漲3﹒2巴仙散場。

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