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誰殺死小商戶? @ 2012-06-08T03: Back Hot News
Keyword:領匯
Concept:租戶零售 , 領匯去年續租租金
被問及今年旗下商場商鋪加租幅度時,王國龍指出難作出預測。他又指出在剛過去的財政年度,以平均三年租約計算,續租租金調整率為21.7%,即每年平均加幅約7%,略高於通帳。惟旗下商戶的零售銷售額按年上升10.7%,相信租戶是可以承擔有關租金增幅。
領匯行政總裁王國龍表示,盡管全球經濟波動,或對本港租務市場帶來影響,但旗下大部份商戶為生活必需型,營商環境仍理想,故對零售市場前景,仍然樂觀。去年領匯旗下續租租金升幅為21.7%,暫時難以預測今年升幅,但以平均3年租約來計,相當於每年加租約7%,而旗下商戶生意額升幅可達10%,所以可以支持續租租金升幅。去年領匯商戶續租率為79.2%,王國龍指,該比率在同行中屬高水平,希望未來可保持70%-80%的續租率水平。
■領匯昨公布全年可分派收入續創新高,達29.22億元。繼去年加租7%後,管理層聲稱,租戶去年營業增長高達一成,故加租幅度不算高,未來亦會參考商戶收入增長決定加租幅度。領匯自2005年上市以來,每尺租金由20.5元升到35.8元,升幅高達74.4%;對股東而言,上市以來每股連息年回報率為19.7%,遠遠跑贏同期恆指的6.8%。
在大市調整很大機會尚未完成的情況下,料具防守性的股份將繼續成為資金避險的主要對象。除傳統的公用股外,房地產信托基金亦是避險的理想選擇。在一眾房地產信托基金中,筆者較看好置富產業信托(0778),原因是集團正把旗下的一些商場翻新,例如第一城商場,有關舉動可提升日後的租值。數月前,置富宣布收購麗城花園及和富商場,收購完成後,預料集團將把商場翻新,然後透過租予一些大型連鎖企業去增加租金收入。置富目前所做的跟領匯(0823)上市後所做的大同小異,既然領匯能取得好成績,置富取得好成績的機會亦十分大。
領匯:去年零售租金收入升11%,續租租金調整率升至21﹒7%

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