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瑞信:海運總樓面增42% 九倉潛在升幅38% @ 2012-06-06T09: Back Hot News
Keyword:九倉 海運大廈
Concept:補地價79億元續租海運大廈21年
九倉與政府達成共識,以79億元補地價續租與海運碼頭相連的海運大廈21年,總樓面面積可增加四成至逾92萬平方尺,平均每月尺價僅35元,有議員直指政府「明益」九倉。(何家達攝)
九倉成功以 79億元補地價續租海運大廈
磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光,九倉(00004)付出79億元補地價金額及退回九龍第83號永久碼頭,以換取21年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示,由於海運大廈續租一事多年來懸而未決,九倉未能「放膽大搞」,現在陰影已消除,估計九倉將投入更多資源,並把海運大廈與海港城進一步聯合發展,以增加租值。
九倉以79億元補地價,續租海運大廈21年,即每年約3.76億元。而里昂原先估計,最佳結果是34億元續租8年,即每年4.2億元,最壞結果是125億元續租15年,即每年8.3億元。
新浪財經訊 06月05日消息,會德豐與九倉聯合公布,旗下尖沙咀海運大廈獲政府新批租期21年,需付補地價款金額79億元,相關換地文書預期於本月12日或前簽立。年租為相關地段應課差餉租值的3%計算,2012年4月至2013年3月財政年度的應課差餉租值約為4.91億元。
九龍倉(00004)昨宣布,獲政府批出海運大廈地段租約續期21年。以九倉須補地價79億元計,券商指,海運大廈估值介乎165億至180億元,大致符合預期,消息為九倉掃除一大不明朗因素。九倉昨彈1.53%,收報39.8元。
會德豐(00020)及其上市附屬公司九倉(00004)宣布,九倉旗下全資附屬公司WHARF REALTY於昨天(4日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約,重新批出的租期為21年,補地價金額為79億元。九倉今早開市升3.4%,報40.55元。
九倉(00004):海運大廈續租問題消除,股價一度升5%,尾段回吐僅升1.5%,報39.8元。公司宣布海運大廈之補地價金額為79億元,里昂指補地價金額少於預期,維持「買入」評級,目標價53.4元。
新浪財經訊 6月5日消息,九倉(00004)海運大廈獲續租,消息刺激該股今日造好,盤中曾急升5%至高見41.2元,現報41元,漲4.59%,成交量110萬股,涉資4489萬元。 公司宣布,九倉旗下全資附屬公司WHARF REALTY於昨天(4日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約,重新批出的租期為21年,補地價金額為79億元。
今日先講講地主同收租佬,因為佢地有大租約傾成。傾左好耐慨尖沙咀海運大廈續租問題終於塵埃落定,九倉(00004)同會德豐(00020)接納政府提出涉及退回九龍第83號永久碼頭,以及重批海運大廈地段租契要約。重新批出租期為21年,九倉須就海運大廈補地價79億元,而應付年租將按海運大廈地段的應課差餉租值3%計算。

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