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九倉海運獲續租 @ 2012-06-06T03: Back Hot News
Keyword:九倉 海運
Concept:補地價79億元續租海運大廈21年
*九倉(00004)海運大廈獲續租 補地價79億元
磋商多年的尖沙咀海運大廈續約終於露出曙光,九倉(00004)付出79億元補地價金額及退回九龍第83號永久碼頭,以換取21年租期。中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪對信報地產投資網表示,由於海運大廈續租一事多年來懸而未決,九倉未能「放膽大搞」,現在陰影已消除,估計九倉將投入更多資源,並把海運大廈與海港城進一步聯合發展,以增加租值。
九倉以79億元補地價,續租海運大廈21年,即每年約3.76億元。而里昂原先估計,最佳結果是34億元續租8年,即每年4.2億元,最壞結果是125億元續租15年,即每年8.3億元。
市場消息指九倉(4)旗下海運大廈租契將於今年6月中到期,現正與政府對續租事項進行商討。海運大廈占集團本港零售樓面約20%,截止去年底,集團手持現金325億元,料可應付海運大廈續租的補地價開支,惟難免對集團資產淨值構成負面影響。旗下兩個主要物業海港城及時代廣場去年零售銷售增長分別為34%及25%,合共占香港零售銷售總額從2010年8.5%增加至9%,表現令人滿意。時代廣場陸續引入不少國際品牌,豐富店鋪組合,騰空低層樓面(原時代廣場UA戲院)引入新的著名零售品牌,增加時代廣場的價值,租金收入仍有上升空間。
會德豐(00020)及其上市附屬公司九倉(00004)宣布,九倉旗下全資附屬公司WHARF REALTY於昨天(4日)獲政府重新批出尖沙咀海運大廈地段租契的要約,重新批出的租期為21年,補地價金額為79億元。九倉今早開市升3.4%,報40.55元。
今日先講講地主同收租佬,因為佢地有大租約傾成。傾左好耐慨尖沙咀海運大廈續租問題終於塵埃落定,九倉(00004)同會德豐(00020)接納政府提出涉及退回九龍第83號永久碼頭,以及重批海運大廈地段租契要約。重新批出租期為21年,九倉須就海運大廈補地價79億元,而應付年租將按海運大廈地段的應課差餉租值3%計算。
藍籌股升跌參半,匯控(00005)隨大市反彈,升0.67%,報60.55元;百麗(01880)升幅最大,達3.01%,報12.34元,中國旺旺(00151)亦升2.84%;華潤創業(00291)表現最差,跌3.64%,報22.5元。另外,九倉(00004)海運大廈獲政府重批續租,補地價79億元,半日升2.3%。
騰訊(00700)現報210.2元,升0.77%,工行(01398)4.68元,升0.64%,昨天急跌的國壽(02628)及平保(02318)亦見反彈,港交所(00388)回穩,彈逾2%,現價103.7元。匯控(00005)現價60.65元,升0.83%,中海油(00883)現升逾1%。九倉(00004)海運大廈獲政府重批續租,補地價79億元,現價40.8元,升4.08%。
.【4】九倉續租海運大廈 補地價涉79億元

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