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《外資精點》券商:九倉海運大廈補地價79億符預期,料無融資 @ 2012-06-05T20: Back Hot News
Keyword:九倉 海運大廈
Concept:續租海運大廈21年 , 海運大廈獲續租補地價79億元
*九倉(00004)海運大廈獲續租 補地價79億元
九龍倉(00004.HK)及會德豐(00020.HK)旗下尖沙咀海運大廈獲續租二十一年,九倉股價升百分之四,報40.8元,升1.6元。會德豐升百分之二,報23.85元,升0.6元。九倉和會德豐今早發聯合通告指,接受政府提出的土地交換條款,向政府退回九龍第八十三號永久碼頭(即海運大廈的海床部份),並獲重批海運大廈地段租契,租期為二十一年,最遲今個月十二日簽訂換地文書。海運大廈之補地價為七十九億元,年租為相關地段應課差餉租值的百分之三。該地段在今年四月至明年三月的財政年度,應課差餉租值為四億九千一百萬元,按百分之三計算,年租為一千四百幾萬元。通告指,土地交換交易的條款屬公平和合理。
九倉升4% 海運大廈獲續 補地價79億
.【4】九倉續租海運大廈 補地價涉79億元
海運大廈獲續租21年補地價79億 九倉彈逾4%藍籌最俏
匯控收報60.35元,升0.3%。中移動偏軟收76.7元,對手聯通反覆升0.4%。落實續租海運大廈,九倉升1.5%。新貴金沙發力回升3.6%,康師傅旺旺緊隨其後,華創則續挫半成創兩年半新低。
花旗表示,保守估計,海港城估值1由485億元,升至685億元,九倉每股淨資產值提升3元至87.89元,目標價因此由54元升至56元。以海運碼頭資本化率5%計,每股淨資產值可再增2元。重申「買入」評級。 商會大學數據顯示,受政治因素及歐債危機影響,泰國5月消費者信心指數扭轉連續6個月升勢,由4月67.5微降至67.1。 高盛報告指,九倉續租海運大廈,補地價79億元符合該行預期,其中10%已經支付,余款於6月12日支付,而公司目前持有現金330億。
九倉升1.53%至39.8港元;會德豐及旗下九倉聯合公布,九倉接納政府提出涉及退回九龍第83號永久碼頭,以及重批海運地段租契的要約,重新批出租期為21年。據文件條款,九倉需補地價79億元,而該地段年租將按差餉租值3%計算。九龍第83 號永久碼頭於2012年4月至2013年3月財政年度的應課差餉租值約為4.9億元。九倉已支付相等於補地價10%保證金,余款將於下周二(12日)或以前支付,同日或以前須簽妥相關合約文件。里昂認為,九龍倉與政府達成海運大廈之補地價金額,低於該行預測,同時可消除不明朗因素,重申「買入」評級,目標價53.4元不變。九倉以79億元補地價,續租海運大廈21年,即每年約3.76億元。而里昂原先估計,最佳結果是34億元續租8年,即每年4.2億元,最壞結果是125億元續租15年,即每年8.3億元。但該行表示,最重要是可掃除不明朗因素,而更長的續租期,亦可增加日後的確定性。里昂又相信,九倉有能力以自有資金支付補地價金額,而假設在續租期內全面攤銷整筆金額,估計2012至2017年度盈利,復合增長率仍達14.7%,在行業中仍屬偏高。會德豐亦升1.51%至23.6港元。

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