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兩地今截標 暫收6標書(更新) @ 2012-05-25T12: Back Hot News
Keyword:截標 壽臣山地
Concept:截標壽臣山地 , 壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地
【地皮截標】深水灣壽臣山地及坪州地今截標,暫至少共收兩標書
南區壽臣山深水灣徑及坪洲丈量約份住宅地皮將於明日截標,兩地均由發展商勾出。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,以每尺樓面地價2.5萬計算,壽臣山地皮估值62.03億元,較勾地價高出73%。至於坪洲地皮,以每尺樓面地價715元計算,估值660萬元。
政府標售的壽臣山深水灣徑及坪洲住宅地,今日中午截標。早上現場所見,有兩個發展商標投壽臣山地皮,包括嘉華國際(00173.HK)。嘉華發展總經理尹紫微表示,本港豪宅地皮供應少,而壽臣山地屬傳統豪宅地段,因此有興趣入標。該地皮為高級公務員宿捨「青巒」,尹紫微說,要再研究會重建或保留。至於坪州地皮規模較細,因此沒有投標。另外,北角村地皮今日開始收標,尹紫微說會研究是否入標。至於坪洲住宅地皮,暫有四家發展商代表入標,其中一間是私人公司金晨。
今午將有兩幅地皮截標,分別為壽臣山青巒用地及坪洲東灣(A 地盤)。據現場所見,兩地暫收10標書,其中嘉華
由發展商主動勾出的壽臣山及坪洲地皮,星期五截標,較矚目的是位於深水灣徑,前身是政府宿捨的壽臣山地皮,市場預期成交價介乎44至75億元,較約36億元勾地價,最多高逾一倍,每尺樓面地價估計最少1.8萬元。
〈匯港通訊〉 政府頻推靚地,今午再有兩地皮截標,分別為壽臣山深水灣徑8-12號及坪洲東灣(A地盤)地皮,估值分別達74.4億元及1370萬元,較勾地價高出1.07倍及1.5倍,兩地料共可為庫房進賬約75億元(另見表)。
區地皮一向受發展商歡迎,預期壽臣山地皮入標氣氛理想,項目或發展成豪宅式分層單位,但涉及較多資金,相信大型發展商及合組財團的中型發展商興趣較大,預計會收到4至6份標書,地皮估值介乎 49.9至62.03億元, 即每尺樓面地價2萬零 110至2萬 5000元. 至於坪洲的住宅地,地皮估值介乎 660萬至700萬元,即每尺樓面地價715至759元,預計發展商會興建3至4間約3000尺三層洋房。 壽臣山深水灣徑 8-12號地皮,地盤面積 11.03萬平方尺,可建樓面面積 24.8萬平方尺,勾地價35.89億元;坪洲住宅地, 地盤面積 1.23萬平方尺,可建樓面面積 9223平方尺,勾地價550萬元。 另外,「百億地王」前北角村臨海地於今天公布賣地章程,並將於7月6日截標。北角渣華道與電照街地皮為綜合發展區,當中住宅部分規定興建不少於700伙。業界普遍估計地皮市值達100億元水平,住宅樓面尺價亦逾萬元,料會打造成大型臨海豪宅建築群。
至於兩幅早前被勾出的壽臣山深水灣徑及坪洲東灣地皮,昨日起正式招標,5月25日截標。壽臣山地盤占地約11.03萬尺,現址為政府宿捨,建有3幢10層高住宅,若重建則最高建15層,最多建24.81萬尺,提供約100伙。地皮估值約44.6億元至74.4億元,樓面地價約17,974元至30,000元。
另一方面,對明日截標的壽臣山地皮,趙國雄表示長實是感到興趣,因公司在該區亦有發展項目。

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