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深水灣徑及坪洲住宅地今午截標 @ 2012-05-25T11: Back Hot News
Keyword:壽臣山 截標
Concept:估值660萬元 , 壽臣山及坪洲住宅地周五截標
兩地皮為去年10月以來首次成功獲勾出的土地,其中壽臣山地皮規模較大,以35﹒89
天俊測量師行執行董事張楚然指,壽臣山地皮貴重,可建大單位豪宅項目,料吸引各大發展商角逐。而韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱,壽臣山深水灣徑樓面尺價為22077元,地皮估值約54.78億元。他指出,地皮發展靈活多變,由於現時政府沒有限制條款規定發展商必須拆卸現時住宅建築物。
壽臣山深水灣徑青巒今日截標,中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪接受電台訪問指,站在發展商立場,壽臣山地銀碼大,動輒數十億元,風險較大。他又稱,估值上百億元的北角村及大圍站項目未來登場,選擇增。
其中壽臣山地甚有來頭,每尺勾地價1.4464萬元,為歷年第二高勾地尺價,取代2010年以每方尺樓面地價1.1613萬元勾出的九龍塘義德道3及5號豪宅地皮,成為歷年次高勾地尺價住宅地皮,僅次於加列山道12號地皮的勾地尺價約1.8萬元。地皮面積方面,為繼2010年9月九龍塘延文禮士道地後,被勾出的最大幅豪宅地。
南區壽臣山深水灣徑及坪洲丈量約份住宅地皮將於明日截標,兩地均由發展商勾出。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,以每尺樓面地價2.5萬計算,壽臣山地皮估值62.03億元,較勾地價高出73%。至於坪洲地皮,以每尺樓面地價715元計算,估值660萬元。
至於兩幅早前被勾出的壽臣山深水灣徑及坪洲東灣地皮,昨日起正式招標,5月25日截標。壽臣山地盤占地約11.03萬尺,現址為政府宿捨,建有3幢10層高住宅,若重建則最高建15層,最多建24.81萬尺,提供約100伙。地皮估值約44.6億元至74.4億元,樓面地價約17,974元至30,000元。

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