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智策爆冷奪九肚山地 @ 2012-05-25T02: Back Hot News
Keyword:將軍澳 九肚 地皮
Concept:億元批出將軍澳及九肚山地皮
百利保地產部總經理衛振聲表示,兩幅地皮均獨資入標,九肚山地皮將興建低密度洋房為主,由於地皮不設任何限制,發展空間較大。至於將軍澳地皮雖屬限量地,但地皮規模適合公司發展,強調會跟隨政府指引發展。
現場所見,大中小型發展商昨日空群而出。九肚山地皮方面,除永泰地產、百利保、大昌地產、會德豐、新地、嘉華、新世界、信置、宏安等,「稀客」如金朝陽、莊士機構、尚家生活(資本策略旗下)、萬泰等亦有入標。由於地皮市值僅由3.82億至5億元,尺價7,583至9,925元,投資額不高,多位地產商傾向獨資發展。
沙田九肚山及將軍澳66C1區住宅地皮將於明天截標。中原測量師行執行董事張競達預計,將軍澳地皮市值10.3億元,樓面尺價4,000元;至於九肚山地皮,估值約4億,預計樓面尺價約8,000元。
地政總署公布兩幅住宅用地的招標結果,其中資本策略(00497)旗下尚家生活以5.315億元投得九肚第56A區土地,樓面尺價10550元。尚家生活董事總經理方文彬表示,同類型的地皮於市場相當罕有,而是次奪得之地皮位處優質的傳統豪宅地段,既擁馬場開揚景,同時無限制條款,故此可朔性大,而地皮將延續跑馬地藍塘道THE HAMPTON的發展模式,把九肚山地皮發展為特色的豪宅項目。
金管局總裁陳德霖昨日表示,自去年7月推出逆周期措施,至今樓市成交額及成交量均錄得下降。最近外圍市況波動,導致香港樓市前景存有不確定性,近日更不斷出現蝕讓成交個案。不過,由於香港豪宅用地越來越少,政府推出招標的豪宅用地反應仍然熱烈,其中沙田九肚山和將軍澳市中心南部地皮獲得多家財團入標,兩幅地皮共接獲24份標書,其中嘉華國際(173)這次更獨資入標競投兩用地。
政府主動推出招標的兩幅地皮於今日中午截標,分別為沙田九肚山第56A區B5地皮及將軍澳第66C1區地皮。兩幅地皮合共至少收到19份標書。當中沙田九肚山地皮至少收到13份,將軍澳地皮至少收到6份。市場普遍預期,估值合共超過15億元。

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