Hot News 獎勵購房回贈０．６％房價 揚州救市措施成敗難料 @ 2012-05-09T04: Back Hot News Keyword：揚州 獎勵 個人 Concept：揚州市成品住房 , 江蘇揚州出台政策獎勵個人買房 據了解，揚州對個人新購買的成品住房，建築面積在９０平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款千分之六的獎勵；對９０平方米以上、１２０平方米以下的，給予所購房屋合同價款千分之五的獎勵；對１２０平方米及以上、１４４平方米以下的，給予所購房屋合同價款千分之四的獎勵。而&ＬＤＱＵＯ;房屋合同價款&ＲＤＱＵＯ;僅指房屋本身價款，不含車庫、車位、公共維修基金等價款。 「單從揚州出台的樓市新政來看，揚州新政有違背『自住需求』原則之意，有『救市』的傾向，有可能被叫停。」同策咨詢研究中心總監張宏偉就表示，江蘇揚州出台政策獎勵個人買房，不分鼓勵哪類住宅需求入市，基本上和前期蕪湖新政如出一轍，這個新政有已經超越「自住需求」微調政策這個范圍，有可能導致一些非自住需求尤其是投資性投機性需求入市。 最近，一則名為《江蘇揚州出台政策獎勵個人買房 最高達房款６‰》的新聞出現在公眾的面前。瞬間， 「政府救市」、「房地產市場回暖」這些字眼充斥著購房者敏感的心。那麼，這樣的一條新聞意味著什麼、杭州又會不會出台同樣的政策？就這些問題，本網記者電話采訪了 基於這樣的現實考量，對揚州出台政策獎勵個人買房須予以足夠重視。簡單分析便能發現，如果這種方式的救市，能夠被默許或者是容許，並能被現實驗證在一定程度上起到效果，那麼，類似的打擦邊球救市沖動，難免會紛紛效仿，愈演愈烈。原因很簡單，不管城市是否限購，地方政府直接拿錢獎勵個人買房，似乎都沒有觸碰到相關政策 「底線」；同時，此舉對開發商起到的增加投資信心、鼓勵穩守房價的明示作用，更是非常明顯。 ２００２ 江蘇揚州房管局回應「獎勵個人買房新政」 [評] 【《財經》(博客,微博)綜合報道】 受揚州獎勵個人新購成品住房消息刺激，江蘇地區地產股棲霞建設(６００５３３,股吧)午後急速拉漲，截止到發稿之時，該股勁升３．８２％，報４．０８元。 揚州市財政局、市房管局７日聯合出台通知，對個人購買成品住房進行獎勵。 通知指出，對個人新購買的成品住房，建築面積在９０平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款６‰的獎勵；對９０平方米以上、１２０平方米以下．．．．．． 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 實際上按照獎勵個人購買政策的獎勵標准，獎勵的資金額度非常少，遠遠不如采取契稅等優惠政策更實惠，對於刺激市民的購房意願很小。以目前揚州市的房價標准，新購一套住房，政府給予的獎勵不過區區幾千元，還不到一個平方房子的價值，相比較幾十萬元的巨額購房款來說微不足道。即使在這個時候出手購房的，也是剛需人群，是不得不買房的人群，對於這類人群，就算是獎勵幾千元，減輕一下他們的購房負擔和壓力不算是壞事。 具體內容是，凡申請獎勵的成品住房，必須是個人從房地產開發企業新購買的、而且在商品房銷售許可證中寫明為成品住房的商品住房。獎勵辦法將從今年７月１日起執行，執行期暫定一年。在此期間，揚州市將對個人新購買的成品住房，建築面積在９０平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款６‰的獎勵；９０平方米以上、１２０平方米以下的，獎勵５‰；１２０平方米及以上、１４４平方米以下的，獎勵４‰。 針 對江蘇揚州出台政策獎勵個人買房，研究員認為：１）屬於地方政府救市信號，主要與成交量偏弱，土地市場下滑有關：揚州市場４月成交快速下滑，成交面積環比 下降３０％-４０％；而且１-４月土地出讓收入只有１７．９億元，同比下降７１％ ，樓面地價同比下降５５％，較２０１１年全年下降３１％。房地產成交、土地市場雙下滑情況下，政府救市情理之中。２）媒體誤讀，政策救市力度低，實際效果 有限：揚州的補貼額度在千分之４-６之間（而不是媒體報道的百分之４-６。），揚州房屋均價約在８０００元/平米，意味著單套房補貼僅３０００-４０００ 元，實質影響有限。政策２０１２年將循序漸進放松，不會一蹴而就，可能的政策放松路徑將是信貸定向寬松→下調存款准備金率→地方政策微調→下調利率→取消 限購/限貸。地方政府微調並不能改變大趨勢，政策大方向主要看中央而不是地方，年初開始貨幣政策放松，下半年才輪到行業限制政策，且需要房價調整、土地出 讓金大幅下滑、投資快速下行 作為中央放松的台階。投資策略：從揚州救市措施來看，近期地方政府土地財政壓力較大，隨著成交量進一步下滑，地方出台救市情理之中，但由於地方政府財權有 限，救市措施將形式大於實質，難改行業下行趨勢，政策方向應該看中央而不是地方，限購、限貸以及交易稅收的決定權都在中央，行業政策放松需要給中央台階， 時點會在下半年。 揚州獎勵個人買房 合同價款４‰-６‰作獎金

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