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郁慕湛:房貸已不是「優質信貸」 @ 2012-05-08T16: Back Hot News
Keyword:優惠 首套房貸 工行
Concept:銀行取消首套房貸利率優惠
盡管工行官方沒有給出調整房貸利率原因,但就目前宏觀經濟環境看,銀根緊仍是最主要原因。昨天,中房信分析師薛建雄說,工行提高首套房貸可能與其貸款額度有關。由於年初存款准備金率下調,銀根有所放松,銀行的房貸業務資金比較充裕。但隨著房貸業務大幅增長,額度可能比較有限,工銀取消首套房優惠利率在情理之中。
多位銀行業內人士表示,此前監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠,只是各商業銀行出於對房地產宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮,一度取消利率優惠。
今年開年以來,滬上多數銀行的首套房貸利率從首套上浮5%到10%逐漸回落到基准利率,到2月末,已有銀行可以給出首套利率95折的優惠。又過了一個月,滬上銀行已經可以說是全面放開首套房貸利率優惠,多數銀行針對首套房貸客戶都可以給出85折利率優惠。如今,工行卻宣稱,可能取消首套房貸85折利率優惠。
「蠻奇怪的現象。」一家貸款服務商告訴記者,「如果說是盤子較小的股份制銀行,不執行優惠利率還可以理解,但以工行的盤子來看,完全有資金能力按照8.5折的優惠幅度操作。」他透露的另一個細節是,在上海的各家銀行中,工行是最早采取8.5折優惠利率的銀行之一,但如今率先取消優惠利率的,亦是工行。
不過,銀行方面的人士也強調,當前的8.5折優惠大多針對「優中選優」的首套房貸客戶,但是條件放寬確實是近期比較明顯的趨勢。據悉,除了利率,四大行還明確提高了貸款審批效率。建設銀行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度,貸款者需要排上1到2個月的隊,才能申請上貸款。
今年年初開始,下調首套房貸利率的幅度,可以稱得上是愈演愈烈,不少銀行將首套房貸利率下調至8.5折。不過,《第一財經日報》報道說,在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下,近日上海有個別銀行低調「叫停」了8.5折優惠舉措。貸款服務機構的人士透露,在上海的各家銀行中,工行是最早采取8.5折優惠利率的銀行之一,但如今率先取消優惠利率的,也是工商銀行(601398,股吧)。

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