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| Keyword：首季 落成量 供應 年新 新低 私人住宅 |
| Concept：４萬５０００個單位 , 私人住宅首季落成量６００個 |
| 樓盤要完成施工及落成才能推出市場，雖說施工量增加，首季落成量卻創０８年第二季後新低，由去年第四季２,７００伙回落至僅６００伙，大幅減少近７７％。但外間指，積極增加土地供應可有望落成數字逐步回升，未來數年將有增無減。 |
| 今年首季的施工量達４９００個，較對上一季增加超過３倍，並按年上升７５％，達到最近６季的高位，反映未來的一手私人住宅供應將陸續增加。這是因為政府去年開始積極增加土地供應，發展商亦加快施工步伐，令施工量大幅反彈，估計今年全年動工量可達１．７萬伙，屆時甚至有機會超越２００６年，並創十年新高。另外，房屋政策是候任特首梁振英施政的重點，相信梁振英上任後將會理順土地供應不足的問題，繼續積極推出土地，令供應增加。如今施工量回升是供應量增加的信號。供應量是影響樓價走勢最重要的因素，在預期土地供應增加、新盤潛在供應上升的情況下，未來樓價升勢應會放緩甚至回落。 |
| 而現樓余貨４,０００伙加上建築中未售單位（樓花）４．５萬伙，未售新盤單位總存量有４．９萬伙，連同首季已批出未動工的項目（熟地）涉及１．５萬伙，即未來３至４年間，約有６．４萬個私人住宅一手單位供應，較去年第四季的６．２萬伙，增加２,０００伙，按季增幅３％，為自２００８年首季以來４年新高。 |
| 差餉物業估價署發表」香港物業報告２０１２」,顯示今明兩年住宅單位供應數量偏低,使物業價格易升難跌．從今年首季住宅物業價格回升之勢看,供應不足所引起市場的波動,不僅成為市場運行的干擾因素,更可能為特區新一屆港府的房屋政策帶來更多調整動因．據」報告」資料,去年私人住宅落成量較上年大跌３０％,單位供應量約９,５００個,比去年預測少逾１０％．預料今明兩年落成量分別約１２,０００及１５,０００,較港府如今預期每年的２０,０００個供應量,出現明顯缺口．可以看到,若需求量持續回升,樓價上升的壓力愈來愈大． |
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