Hot News 住宅落成供應不足 警惕市場借勢亢奮 @ 2012-04-26T04: Back Hot News Keyword：落成 Concept：差餉物業估價署料今年 , 香港物業報告２０１２ 據《報告》資料，去年私人住宅落成量較上年大跌三成，單位供應量約九千五百個，比去年預測少逾一成。預料今明兩年落成量分別約一萬二千及一萬五千，較政府如今預期每年的二萬個供應量，出現明顯缺口。可以看到，若需求量持續回升，樓價上升的壓力愈來愈大。 為滿足市場對中小型單位需求，近年政府推出多幅「限量、限尺」地，隨項目相繼動工興建，據研究報告資料顯示，明年中小型單位落成量將達約１３,５９０伙，料按年飆升約５３．２％，至於占整體落成量比例將推高至達９１％，將按年增約１６．４個百分點，比率為２００７年後新高。業界人士估計，未來細型單位供應量大增，料中細價物業樓價會受壓，預期樓市兩極化將越趨嚴重。 從來，住宅的空置率，主要由兩大變數來決定，一是新增供應量，二是物業落成後的入住情&#Ｘ５１Ｂ５;，若經濟環境沒有大變化，則一是樓價升得過急，二是新供應量大增，空置量才會大增。同樣根據差餉物業估價署數字，今明兩年雖然私宅落成量會回升，但最多只能補回過去數年落成量偏低的「缺口」（過去５年，有３年私宅落成量不足１萬伙），要供應「正常化」，則可能要待２０１４至２０１５年，之後，則要看新特首梁振英今年７月１日上場後的房屋及土地政策了。可以說，樓宇空置率應在２０１４年以後才有可能急升，若屆時人們仍盲目高追，樓市泡沫爆破的風險便會大增。 周松崗自２００５年成為總商會理事會成員，分別於２００９年及２０１０年擔任副主席及常務副主席。 差餉物業估價署《香港物業報告２０１２》預計２０１２年，住宅物業落成量升至１１,８９０個單位，２０１３年更增至１４,９３０個。雖然２０１２年的新供應量主要仍來自新界，但市區的供應量會漲至４６％。按地區計， 沙田(１６％)、油尖旺(１３％)、大埔(１１％) 和屯門(１１％) 合共占總預測落成量的一半。２０１３年的新供應量集中在新界，主要分布於將軍澳和元朗。 據香港中通社報道，香港特區政府差餉物業估價署２４日發表最新的物業報告，指去年香港私人住宅落成量較對上一年大跌三成，減至９４５０個，預計今年的落成量升至１１８９０個單位，明年更增至１４９３０個。戴德梁行指，未來成交量將回落，樓價會保持平穩。 明年落成中小型住宅單位，不少分布西貢（將軍澳）及元朗區，成為供應重災區。以將軍澳

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