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市建局蝕錢助業主重建 @ 2012-04-21T05: Back Hot News
Keyword:重建 市建局 需求主導
Concept:290個 , 市建局三個需求主導重建項目
發展局局長林鄭月娥表示,舊區居民希望能主導重建項目,因此「需求主導」是重要的重建模式,而非由上而下,由官方決定重建哪個項目,而是由舊樓業主主導,市建局作促進者。
市建局首次展開三個,由舊樓業主提出申請的需求主導重建項目,包括深水埠海壇街兩個項目,及大角咀杉樹街與橡樹街項目,涉及二百二十六個業權,共二百九十名住戶。主席張震遠表示,三個項目總發展成本十五億元,賠償需要九億元,將來可提供二百三十個中小型單位,由於三個項目都有殺房,詳情要等人口凍結調查完結才能確定,預計都會虧蝕,至於會否與發展商合作,會與政府商量及交由董事會決定。張震遠又說,需求主導計劃至今收到二十五個申請,大部分未能符合六成七業權人同意重建的門檻要求,或者地盤面積細過四百平方米,今年六月至八月會接受下一輪申請。發展局長林鄭月娥表示,計劃申請反應踴躍,反映舊樓業主有強烈意願改善居住環境,相信合理及受市民歡迎的重建策略,在新一屆政府應得到延續。
市區重建局去年因應《新市區重建策略》加入需求主導先導計劃,合共接獲25份申請,選出其中3個完全符合條件的舊樓項目作先導計劃,預計可重建約230個中小型單位,總成本約15.82億元。市建局預計,三個項目可望在2019至2020年落成,估計全部錄得虧損。
市建局在首批3個「需求主導」重建項目中,並未發現財團「落釘」,但有不少「劏房」。
第五,在新的市區重建策略之下,除了由市建局主導的重建之外,市建局亦提供需求主導的重建服務,以及促進者的服務。我很高興告訴大家,兩者均有接獲申請,並正在處理中。稍後就需求主導的服務,我會聯同市建局於本月稍後舉行另一個傳媒簡報會。
市建局開展3個「需求主導」重建項目香港電台
另外,有不少地鋪商戶表示,擔心市建局提出的補償,根本不足以在同區再覓新單位繼續經營,堅持拒絕接受重建安排,故預計今次「需求主導」重建項目仍會遇上不少阻力。
張震遠表示,將於今年6-8月再接受新一輪重建申請,並指有關項目不排除會有虧損情況出現,目前未計劃會否與發展商合作重建。而市建局目前手持數十個重建項目,財政自給自足。 人行表明,未來會通過下調存款准備金率等方式,穩步增加流動性供應。市場對放松銀根的憧憬持續,保險股今早逆市靠穩。

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