Hot News 首套房貸利率８．５折推剛需入市 金三行情將持續 @ 2012-04-12T15: Back Hot News Keyword：優惠 首套房貸利率 Concept：銀行首套房貸利率 , 首套房房貸利率８５ 近日，多家銀行將首套房貸利率下調到了基准利率，甚至重回打折時代。據記者了解，其中廣州已有銀行給優質客戶８．５折利率優惠，北京、上海亦出現最低９折的利率優惠。 其一，應大幅提高對首套購房貸款的優惠幅度。當前盡管首套房貸利率已經由２０１１年四季度的上浮５％-１０％回歸到了基准和九五折到九折的優惠利率狀態，但我們認為這是遠遠不夠的，原因之一是商業性住房抵押貸款利率處於近年來的歷史最高水平（５年期及以上房貸利率為７．０５％），比２００８年１２月份的近年來最低水平（５年期及以上房貸利率為５．９４％）上升接近２０％，相當於房價上升２０％；原因之二是２００８年底至今主要城市房價上漲了７０％以上（有的甚至翻了一番），而主要城市居民可支配收入２００８年至今只增長了３５％左右，這相當於居民住房支付能力下降或房價上漲了；原因之三是近幾年消費者物價指數（ＣＰＩ）漲幅遠高於之前幾年。 據中國證券報記者了解到的信息，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現一定松動，普遍可以申請到９折優惠，部分資質極優申請人有望拿到８．５折優惠。 合富置業市場部工作人員認為，３月份部分銀行首套房貸利率開始出現優惠，令對房貸依賴度較高的首次置業群體直接受惠，有利於累積多時的剛性購房需求持續釋放，促使整體市場交投活躍度繼續回升指，加上目前進入學位房交投旺季，市中心各重點名校所處區域內的學位房二手交投持續升溫，體育中心、農林下路、淘金、小北等省一級重點小學所處的板塊，在３月份均錄得多宗學位房二手成交個案出現。 市場預計人行在４月會下調存款准備金率以紓緩「水緊」問題，而且在春節後各地內房銷售明顯轉活，在北京及廣州等一線城市，不少銀行重新推出首套房貸利率優惠，內房調控顯現寬松訊號，菲菲認為可小注吸納擁有銷售能力，同時估值較低殘的內房股，例如碧桂園（２００７）就是其中之一。

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