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一手樓采實用面積定價 虛假誤導最高判監7年 @ 2012-03-14T08: Back Hot News
Keyword:一手樓 規管 立法 草案
Concept:21日立法會首讀 , 通過立法規管一手住宅物業銷售條例草案
政府就建議立法規管一手樓的銷售即將向立法會提交條例草案,地產代理監管局已表態支持政府的立法建議。鑒於近年政府推出規管一手樓銷售的新措施,而且地產代理的銷售手法也不斷變化,地監局近年整合過去發出有關一手樓銷售的執業通告,並更新部分內容,重新推出3份通告。通告於提高物業資訊透明度方面著墨頗多,對於消費者來說,也有參考作用,趁近期有不少新一手樓盤推出市場,在這里向各位准買家講解一下。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示,政府的白紙草案對於預留的定義並沒有太多著墨,該會所理解的預留,是准買家對於新盤的哪一批單位感興趣,發展商搜集資料的方式,若預留的意思是准買家對新盤的某一個單位感興趣,這種情況是不可接受的,因三日前派價單意義就「形同虛設」,亦與立法原意相違背。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,預留是其中一種收集市場資訊及賣樓的方式,若預留有秩序亦並非壞事,關鍵是預留的定義及規管。
規管一手住宅物業銷售條例草案獲行會通過,下周提交立法會首讀,預料可在今個立法年度正式成為法例,對一手住宅物業銷售,從售樓說明書、價單、示范單位以至銷售安排都作出規定,顯示政府糾正過去監管不力的決心;在社會對「地產霸權」充滿怨懟的氛圍下,對地產發展行業的政策也作出了方向性轉變。
    事實上,去年底政府已就加強一手樓銷售透明度進行諮詢,推出售樓前3天須公開價單、開售前7天派發售樓書等招式,加強規管,堵塞漏洞。條例草案擬於今年第一季交立法會審議,最快可望於本立法年度完成所有立法程序。趁著現時有關立法程序尚未完成,港府作出修訂,加入條文,完善法規,杜絕問題,實是應有之義,應能得到社會支持。
運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,今個月內將就規管一手樓銷售草案提交立法會,冀望今年內通過。(MK/A)
為保障購樓者權益,林鄭月娥表示,政府建議在規管一手樓銷售的條例草案加入條文,要求售樓書列明最低樓層與地面水准的距離。當局爭取有關法案在今年第一季提交立法會審議,爭取在本立法年度完成立法。

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