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【市場快訊】地產板塊走勢分化,溫家寶強調繼續房地產調控 @ 2012-03-05T15: Back Hot News
Keyword:調控 房地產 溫家寶
Concept:房地產市場調控 , 建設保障房3600萬
報道稱,國務院總理溫家寶2月6日至10日在中南海主持召開五次座談會,聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶在會上稱,房地產調控目標有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。
盡管我們看到,上海、蕪湖、象山、佛山等地的政策,要麼當地自己否認,要麼被緊急叫停,但這些城市一而再,再而三的在房地產調控方面放出試探的氣球,更讓我們看到了與房地產有關的利益群體對未來房地產市場巨大的期待。他們希望,房地產市場依舊回到前兩年的瘋狂,全民炒房時代回歸,房價依舊處於快速上漲的通道。基於我們長期以來對於開發商和地方政府的預期的分析,一旦地方政府救市的試探性動作沒有中央的干預,各地就會紛紛效仿,最終導致房地產政策的全面崩盤,來之不易的調控成果會毀於一旦,這無論對於中國經濟,還是對於中國的房地產市場而言,都是一個最壞,也是最可怕的選擇。特別是,在中國城市化沒有完成,大量的農村人口向城市轉移的情況下,中國住房絕對短缺的歷史並沒有在2011年結束。人多地少的事實,以及中國建設用地絕對短缺的事實不會在10年內有徹底的改變。如果沒有一個長期的房地產調控政策,如果沒有一個長期的抑制投資投機的政策預期,中國的房價隨時都有反彈的可能,房價的“橡皮筋”效應不會失靈。如果沒有一個制度設計和長期的政策預期,開發商、地方政府和炒房者就會利用住房絕對短缺的事實哄抬房價,房價的暴漲也就會成為必然。
今年1月31日召開的國務院第六次全體會議,溫家寶再次強調,「鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。」固然對土地財政的依賴是不少地方政府面臨的現實困境,但並不能以此來無視調控政策底線。遏制地方在土地財政上的利益沖動,需要進一步加大監督檢查和問責力度;擺脫土地財政對地方政府的掣肘,則需加速深化財稅體制改革和轉變經濟增長方式。面對住房這一重大民生問題,暴利時代必須遠去,房地產市場調控絕不能動搖,「紅線」絕不容觸碰。(張玉珂)
觀察近年來各地房地產市場的火爆現象,大量民企投身房地產,各地制造地王的背後,我們可以清晰的發現上述機理發展的內在邏輯。正因如此,中央高度警覺部分地區房地產調控放松的苗頭,多次強調調控政策不會放松。將中央經濟工作會議所確定的“2012年堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸”貫徹到底。

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