Hot News 香港樓市２月轉俏 陳德霖 出口術 棒喝 @ 2012-03-05T00: Back Hot News Keyword：陳德霖 樓市 Concept：３３５億元 , 香港金管局陳德霖 【明報專訊】樓市近日出現小陽春，交投回暖，金管局總裁陳德霖昨天說本港同時面對經濟下行和資產泡沫的風險，故當局會緊密監察，適時再推措施。市場人士認為，政府目前仍在觀望樓市，故陳只能「出口術」預警，除非樓價升得過急，才會再出招。 回顧近來樓市表現，陳德霖指，由去年６月開始本港樓市已持續降溫，成交量回軟，半年內樓價跌約５％，但該趨勢今年２月份出現改變，主要因外圍低息環境持續，對本港資產市場造成上升的壓力。金管局目前正觀察樓市表現，並不能單靠數個月的樓市表現來下定論。 雖然近日有報告稱，逾７０％本港富豪看淡本港樓市，但樓市踏入２月以來無論成交量及均價都穩步上升，部分樓盤更以歷史最高尺價成交，令金管局在必要時或會出招穩樓市。金管局昨日表示，當局會密切注意市況，有需要時會推出適當監管措施，以維持銀行體系穩定。但地產界人士認為，金管局純以「出口術」平衡樓市過熱的情況。 金管局總裁陳德霖表示，近年推出逆周期措施後，本港樓市明顯降溫，但上月開始本港樓市氣氛明顯好轉，局方會繼續密切留意情況，需要時會再推監管措施維持銀行體系穩定。陳德霖出席立法會財經事務委員會時指，近年相繼推出的逆周期措施，已見成效，去年下半年本港每月住宅成交量低於五千宗，比去年上半年少一半，而去年底樓價亦比年中水平低百分之五。今年一月份的新批按揭，宗數及金額均較去年上半年跌七成。 金融管理局總裁陳德霖表示，已留意到近期樓市氣氛有所改善，金管局會維持逆周期操作，有需要時更會推出措施，維持金融體系穩定。他又提醒置業人士，本港的低息環境未必可以長期持續。 陳德霖又指，近年推出逆周期措施已見成效，本港樓市明顯降溫，但２月開始樓市氣氛明顯好轉，交投及叫價上升，金管局將繼續密切留意情況，需要時再推監管措施，以維持銀行體系的穩定。 《文匯報》報道，本港樓市氣氛２月份以來明顯轉好，交投及售價重拾升勢。不過，金管局總裁陳德霖提醒，本港現正面臨「兩極」經濟風險：若美國推出第三輪量化寬松政策（ＱＥ３），資金將流入新興市場，導致資產價格上升及通脹升溫；但同時本港的貸存比率已升至近年高位，相信今年港息有機會上升，對供樓人士也構成壓力。他說，正密切留意樓市情況，會適時再推監管措施，以穩定銀行體系。 ■農歷新年過後，香港樓市初現小陽春，金管局會否再出招收緊樓按成關注焦點。金管局總裁陳德霖表示，二月以來樓市氣氛好轉，交投及樓價均呈上升趨勢，惟樓市表現還須觀察多一段時間才可下定論，金管局會因應周期變化適時推出適當措施。他又認為，今年本港利率仍有上升的壓力。

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