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Hot News 上海叫停居住證購二套房政策 @ 2012-02-29T16: Back Hot News Keyword：上海 政策 二套房 Concept：上海市居住證滿三年 , 上海叫停二套房政策 微調政策的夭折，也讓上海成為近期繼佛山、蕪湖之後再度「中槍」的城市。而相比前兩個城市的做法，上海版本的微調政策顯然更具影響力。數據顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中，上海近兩周成交量大幅上揚，成交面積已突破２５萬平方米大關。更有開發商借助微調政策大作文章：有市民收到開發商促銷廣告短信，內容是「上海房管局表態本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？」 點評：上海此次引發市場關注的樓市政策變化其實是舊政新解，並沒有政策上的變化，但仍被叫停，凸顯了中央政府對地方樓市政策松動的反應。地產股持續走強主要是因為市場形成了地方政府政策松動預期，但就之前蕪湖和最近象山&#１２２８９;上海等政策變化被叫停來看，樓市形勢並未改變。上海政策被叫停具有強烈的信號意義，這將從樓市和股市兩方面形成對預期的打壓。 針對上海居住證滿三年可買二套房被叫停、上海稱將執行住房限售政策不改變，力度不放松的事件，銀河證券２月２９日在晨會報告中對上述事件作出了點評。報告稱，此項政策的出台並不影響報告對於地產行業３月份銷量回暖，板塊仍具有投資機會的判斷。 上海政策的反復進一步表明中央政府短期內不會允許任何形式的放松，因此該行認為接下來很難有地方政府再敢高調的放松政策。市場可能會期待地方政府政策的明緊實松，該行不排除這樣的可能性，但是，明緊實松的政策很難有效的推動銷量的回暖。 上海政策的叫停會再次影響購房者情緒，導致政策放松預期減弱後觀望情緒再起。這將提高該行悲觀情景假設出現的概率，即量價的二次探底。但是值得注意的是，惡化的市場情緒不一定會立即轉化為絕對成交量的縮減，因為隨著銷售季的來臨大量項目入市。 上海放松二套房無疑在試探中央的底線。被稱為「史上最猛」的此輪房地產調控已進入第３個年頭，但是，這一輪由中央政府主導的調控也進入了微妙的階段，在擁護樓市調控不放松前提下，各地政府積極尋求合理的政策騰挪空間。此次上海放松二套房，明顯不是在促進合理的剛性需求，是在鼓勵和默許投資和投機需求，與中央的意圖背離。上海「舊政策」飽受質疑，難逃被叫停的命運，最終將搬起石頭砸自己的腳。 央行再次下調存款准備金率、支持首套剛需房貸、蕪湖樓市「松綁」被緊急叫停、上海提高普宅標准並放松二套房、中央政府重申堅持調控並提出擴大房產稅試點……近期，市場對政策在短期內是否會「微調」的猜想達到頂點，為此我們對話了來自行業協會、開發商、代理公司的業內專家，他們表示在樓市調控不放松的大前提下，未來地方政府在統籌整體經濟發展之下適度微調將利大於弊，如對首次置業的剛需進一步放松限制等，政策「微調」的范圍或將逐步擴大。 香港文匯報訊 日前市場有傳言，外地戶籍居民持長期居住證在上海住滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，即可以購買第二套房。不過，據中國證券網昨日報道指，聯系多家房地產交易中心均表示該政策已被叫停，接到上海市房管局通知，時間為上周。 薛建雄指，此前陸續有地方新政被叫停，市場不應該將其與上海的二套房政策混為一談。他表示，被叫停的佛山新政屬於政策性放松，同樣被叫停的蕪湖新政則屬於刺激樓市發展，他們與上海這種為改善非戶籍人員住房條件的人性化做法有很大區別。 合景泰富公布去年全年純利按年升６４．１％至２１．０３億元人民幣，期內毛利率上升２．７％至４４．２％，但負債比率亦升１４．１％至６１．８％，而上海二套房政策叫停，反映中央調控樓市的取態未改，股價隨其他內房股回吐，跌５．８％後跌幅收窄至１．４６％。(Ｒ) 香港文匯報訊 (記者 趙建強) 繼佛山、成都及蕪湖等地方政府希望放松樓市調控均被叫停後，上海傳出放寬外地戶籍購買二套房限制，亦旋即被上海房管局否認，顯示中央立場堅定，調控短期內難以松動。但身兼北京人大代表的ＳＯＨＯ中國(０４１０)主席潘石屹表示，地方屢沖中央底線，事件反映地方政府財政壓力越來越大，可能超越發展商。

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