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香港樓市現"樓來瘋" 新高價成交頻現 @ 2012-02-28T00: Back Hot News
Keyword:二手 成交 屋苑 新高 一城
Concept:1年新高 , 十大屋苑周末成交76
東九樓價起動,西九二手交投也轉趨活躍,奧運站本月至今錄40宗買賣成交,較上月全月的15宗大增逾1.6倍,預料本月全月交投量達60宗,將創該區半年以來新高。香港置業高級營業經理黃慶龍指出,本月奧運站連錄多宗逾千萬元成交,其中維港灣8座高層B室,面積1062方尺,享全海景,成交價1266萬元,尺價11,921元,無論尺價及成交金額均創屋苑3個月以來新高。
近期政府未見出重招打壓樓市,在持續低息的環境下,本港樓市二手成交回暖,上周十大藍籌屋苑成交創逾一年的新高,憧憬樓市重現小陽春,加上本地地產股相對較低,有一定追落後價值,選股方面可留意新地(016)及長實(001)逢低吸納,另外亦可小注冷敲嘉里建設(683)。
列入受觀察指標屋苑名單當中,上半月共有48個屋苑的成交量報升,所占比率達96%,當中40個屋苑半月成交數字量錄得最少1倍增長,數據明確反映二手樓市已全線起動,預期未來二手交投可望再進一步攀升。此外,值得一提的是,海逸豪園、維港灣、宇晴軒、沙田中心及荃灣中心的成交量更見激增5倍以上,成為領漲大市的主要動力來源。
市場續現追價成交,北角天後廟道傲龍軒錄得買家追價30萬元成交,單位位於高層A室,面積803方尺,望開揚景,連月租2.1萬元的租約,以830萬元成交,尺價10,336元,成交價及尺價同創屋苑同類型單位歷史新高。中原高級分區經理陳家鴻指出,原業主於07年以548萬元買入,原叫價800萬元,同時獲兩組買家垂青,一名買家願意出價830萬元,最終達成交易,成交價較開價高出3.8%;經是次轉手,原業主帳面獲利282萬元,期內單位漲價逾五成。
祥益地產分行主管巫嘉露表示,新年前樓市出現微調,導致二手成交一蹶不振;新年過後,樓市交投迅速回復,樓價更屢創新高。屯門海典軒日前錄得一宗同屋苑分支家庭「即睇即買」成交個案,是次原業主持貨不足2年,轉手帳面獲利62萬。 巫氏稱,上述所錄成交單位為2座高層C室,建築面積649尺,實用面積485尺,兩房兩廳,日前獲同屋苑分支家庭垂青,該買家鍾情單位主人房及客廳均座向東南擁無敵海景景觀,附設企理裝修,加上同類型優質單位盤源短缺,屬罕有放盤,上述買家睇樓不足半小時便「拍板」,以319萬購入上址作自住之用,平均尺價為4915元,若以實用面積計算尺價為6577元,屬市場價成交,成交價更創下該屋苑入伙以來同類型單位的歷史新高。
利嘉閣總裁廖偉強指,今年整體樓價為「上落」市,呈W型走勢,最終仍會向上,預期鐵路沿線屋苑抗跌力較強,而新界區屋苑跌幅較高。而據該行數據顯示,全港50個指標屋苑在上周共錄210宗二手買賣個案,較前周的63宗增2.33倍,成交量創近21周新高。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,冰封多時的樓市終於在二月份回春,承接外圍形勢好轉,加上股市回升重新制造財富效應,積累半年以上的購買力迅即釋放至二手市場,指標屋苑照例率先成為大市追捧對象,成交量不僅顯著彈升,部分屋苑造價更見止跌回升。(H)
青衣灝景灣2期7座高層E室,3房設計,面積843方尺,望內園景,成交價600萬元,折合每方尺7117元,創近月同類單位造價新高。據知,原業主在2004年3月以345萬元購得單位,持貨至今將物業轉手,帳面獲利255萬元離場,折算期間單位漲74%。灝景灣本月暫19宗買賣,平均尺價約6911元。現時,屋苑有約120個買賣放盤,平均每方尺索價6800元。

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