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第一城連天台 尺價7754元創新高 @ 2012-02-27T12: Back Hot News
Keyword:二手 成交 屋苑 一城
Concept:二手交投 , 大屋苑周末成交76
(綜合報道)(星島日報報道)農歷新年假期完結,二手睇樓量逐漸回升,受數月來的淡市影響,不少業主已大幅減價以求成交,筍盤逐漸浮現,有買家趁機以低市價吸納平貨。多個屋苑包括長沙灣泓景台、新蒲崗譽.港灣及荃灣爵悅庭等均錄得業主減價後,以低市價百分之五至十二的成交個案。
中原地產表示,樓市小陽春帶動各區二手成交上揚,當中以細價物業交投量升幅最明顯,以沙田第一城為例,屋苑本月暫錄約93宗買賣成交,平均尺價約5830元,對比上月全月只錄約29宗成交急增,現時入市方面以用家主導,約占八成,而長線投資者則占約兩成。
分區方面,數據顯示,港島區三大指標屋苑錄得17宗成交,九龍區方面,荔枝角美孚新村及藍田麗港城,分別錄得8宗及6宗成交,升六成及五成;新界方面,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,分別錄得20宗及12宗成交,當中沙田第一城成交量更按周上升兩倍。(H)
列入受觀察指標屋苑名單當中,上半月共有48個屋苑的成交量報升,所占比率達96%,當中40個屋苑半月成交數字量錄得最少1倍增長,數據明確反映二手樓市已全線起動,預期未來二手交投可望再進一步攀升。此外,值得一提的是,海逸豪園、維港灣、宇晴軒、沙田中心及荃灣中心的成交量更見激增5倍以上,成為領漲大市的主要動力來源。
沙田第一城43座低層G室,面積410方尺,連租約以212萬元成交,尺價5171元。據了解,新買家為長線投資者,有感單位質素不俗,價錢相宜,投資回報率理想,故購入單位作投資收租之用。單位租約月租7500元,回報率料4.2厘。原業主於2010年以188.3萬元購入,持貨約1年多,是次沽出單位獲利23.7萬元離場,單位升值約12.6%。屋苑本月暫錄兩宗成交個案,平均尺價徘徊5690元水平。

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