Hot News 調控趨嚴_陸元月房價全面停漲 @ 2012-02-19T06: Back Hot News Keyword：城市 房價 ７０ Concept：大中城市房價下跌 , １月份中國７０個大中城市住宅 中新社報導，大陸統計局發布１２月份７０個大中城市二手住宅價格變動情況。與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有５１個，持平的城市有１６個。與１１月份相比，１２月份環比價格下降和持平的城市增加了４個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．２％。 三是劉易斯拐點已經出現，中國人口紅利消失殆盡，這個對房價打擊是最大的。我在《窮人通脹富人通縮》這本書中對人口紅利消失以後，購房需求銳減６０％。在全國７０個大中城市，每一年的住宅需求不到３００萬套，現在這些城市的供應量每一年總和都有１０００萬套以上，已經連續四年，完全過剩。國家以後應該控制城市住宅用地的供應量，哪個城市房價上漲哪個城市就必須推出新的住宅用地；哪個城市房價下跌就應該減少住宅用地的供應。這樣才能實行有序供應，避免房價產生大的波動，影響民生安寧。 不過，需要清醒地認識到的是，一方面，目前出現的「房價同比下跌」，幅度依然很小，甚至微不足道，距離老百姓期待的「合理房價」仍有相當遙遠的距離，調控力度依舊不能放松，特別需要警惕一些別有用心的人，此時借口房價「同比下跌」，大肆渲染房價下跌「硬著陸」的後果，以此倒逼調控政策「變調」；另一方面，出現「房價同比下跌」的城市也依舊不多，並且這些城市也大多集中在前期房價上漲過快、老百姓怨聲較大、社會關注度較高、已經采取了「限購、限貸」等嚴厲調控政策的熱點城市，而根據此前國家統計局發布的數據，去年１２月７０個大中城市中，價格「同比下降」的城市只有９個，盡管這個數字與去年１１月份相比多增了５個，但較之「漲幅回落的城市有５５個」、「同比漲幅在５．０％以內的城市有６０個」這樣龐大的「同比繼續上漲」的數據，人們會發現，房價其實遠未進入同比普遍下跌的時代，也因此，少數城市「首次」出現同比下跌也無須大驚小怪。畢竟，進入「房價合理回歸」階段的城市，仍屬鳳毛麟角，更多城市依舊處於需要采取有力措施「遏制房價過快上漲」的階段。 房價走勢對買房者的決定有很大影響。市場上，「抄底」樓市呼聲又起。調查顯示：５１．６１％的投資者認為自己所在的城市今年房價會下跌，２９．０３％的投資者認為自己所在的城市今年房價會平穩，但也有１６．１３％的投資者認為自己所在的城市今年房價會上漲，另有３．２３％的投資者表示說不清楚。 德國城市數量多且分布均勻，柏林和漢堡的人口分別只有３４０萬和１８０萬。２００４年，德國有８２個１０萬人口以上的行政區，７０％的人口分布在２０００—１００００人的小型城鎮里。合理的城市布局，使大多數德國居民分散在眾多中小城市里，不會出現大城市甚至超大型城市的集聚效應，有利於大城市房價漲幅長期保持在合理區間。 大規模的拆遷改造激活了房屋租賃市場，２００８年至２０１０年的房租漲幅超過了同期的商品房價格漲幅。據唐山當地媒體報導，２０１０年有７０％的租房需求與拆遷安置有關。同時，二手房價格快速上漲，漲幅最大區域是涉及到拆遷的區域。在政府剛剛公布規劃之時突擊買入二手房，不久之後拆遷獲益的事例在唐山並不鮮見。 內地房地產市場氣氛淡靜，國家統計局公布，１２月７０大城市房價指數，７０個大中城市中有５２個新建商品住宅價格按月下降，較上月增加３個城市，繼１０月房價出現轉角市以來，已連續第個三月呈現按月跌勢，且跌幅較１１月有所擴大，平均幅度達０．２４％。 從目前的房價居民收入比看，仍然偏高，特別是一些大中城市，房價收入經更是高得普通居民買不起住宅。因此，房地調控不能放松。只是要改變方式，從限購改為開征房產稅，加大土地供應。廢除招拍掛，行政一家賣掉地，價高者得，７０年租金一次收來等體制，改革土地財政。 限購令一出，大陸先是成交量急凍，近期房價已開始下跌。據大陸國家統計局數據，去年１２月７０個大中城市中，房價較１１月下跌的有５２個、持平１６個，只有貴州和銀川兩市上漲，但漲幅僅０．１％。大陸國務院總理溫家寶日前重申，促使房價回歸合理的決心不動搖。 本月１７日，國家統計局發布《２０１１年全國房地產開發和銷售情況》，其中全國商品房銷售面積增速比上年回落５．７個百分點，７０個大中城市僅有２個城市出現環比上漲。 據國家統計局最新數據，去年１１月，７０個大中城市新建住宅環比價格下降城市首次過半，達４９個，比１０月增加了１５個；上漲的城市僅有５個。二手住宅價格下降的城市有５１個，比１０月增加了１３個。

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