Hot News 地產股反彈高度有限 @ 2012-02-13T09: Back Hot News Keyword：蕪湖 新政 Concept：安徽蕪湖市政府 , 蕪湖房地產救市新政 蕪湖救樓市新政刺激市場憧憬樓市調控有望局部放松，地產板塊急漲，同屬安微省的合肥城 安徽蕪湖２月９日發布通知，提出免契稅以及購房補貼，此舉被市場解讀為在低迷形勢下拯救樓市的新政。這份名為《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》通知指出，２０１２年１月１日至２０１２年１２月３１日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅１００％的補助。 歐債問題再現轉機，希臘債務達成協議，希臘各大黨派領導人批准財政緊縮計劃，歐洲央行宣布將基准利率維持在１．００％不變。國內方面，蕪湖打響龍年"救市"第一槍，蕪湖出台樓市新政契稅可全免買房獲補貼，蕪湖房地產救市新政或有很大的傳染性，房調松綁或現跟風。同時證監會表示將引導更多類型機構投資者入市的消息又給資金面帶來鼓舞。受上述消息的綜合影響，今日兩市呈現低開高走震蕩的趨勢，滬綜指在２３５０附近仍有震蕩，指數在關鍵壓力２０周線一帶壓力不小。最終兩市是雙雙收出帶有上影線的小陽線，成交量則是略有萎縮。 蕪湖的樓市新政，是在蕪湖限貸限價的基礎上進行財稅補貼，而且蕪湖也不是限購城市，其實還談不上救市。這種政策只能刺激部分剛性需求的釋放，如果限購城市跟風推廣的話，並不能對樓市起到十分積極的改善效果。市場只是需要這樣一個觸發因素繼續尋找熱點，而蕪湖政策恰巧此時出現了。蕪湖政策有積極的一面，但也不宜過於樂觀的解讀。 安徽蕪湖市政府出台的免契稅補貼購房新政對樓市有所利好，使得更多政策支持剛性房產需求的預期升溫。之前央行曾經表示&ＬＤＱＵＯ;將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度&ＲＤＱＵＯ;，並提出&ＬＤＱＵＯ;滿足首次購房家庭的貸款需求&ＲＤＱＵＯ;，而新年以來多地首貸房利率回落就是一個佐證。盡管專家分析，利率下降並不意外調控放松，但樓市調控的目的無非是保障老百姓的住房需求，因此關乎民生的促進首套房的剛性需求的政策也並不是空穴來風。 內房股經昨日急升後，盤中走勢不一;安徽省蕪湖市的樓市松綁措施，令人對樓市調控舒緩產生憧憬，但北京住建委重申調控不松動，卻令人觀望一線城市調控發展。有報道指，安徽蕪湖推出樓市新政，購房者可免交契稅，並最高可獲人民幣１．５萬元的的購房補貼;《新京報》則報道，北京將繼續保持房地產宏觀調控政策的持續性和穩定性，執行既有調控政策，促進房價合理回歸。華潤置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恆大地產〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鴻隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融創中國〔０１９１８．ＨＫ〕漲５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、寶龍地產〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地產〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恆生指數跌１．１％報２０７８３點。 「免稅、補錢、送戶口」的樓市新政突被叫停，蕪湖樓市是否會因此遭遇「冰封」？ 中國證券報記者在蕪湖實地采訪發現，新政頒布之初，恆大地產、蘇寧環球等地產龍頭的樓盤一度借助新政加大推銷力度，但由於房價相對較高，蕪湖市民在新政出台到暫緩執行過程中反應較為平淡。 蕪湖樓市新政 對於蕪湖新政暫緩執行的影響，陳晟認為，對於其他城市來講，鼓勵首套住房仍然是可以的，但不能對投資、投機購房暗含補貼，因此接下來仍然會有城市出台保護首套的政策，但會小心翼翼，不會對其他情形留有空間。 ２月９日當天蕪湖傳出樓市新政引起業內外熱議後，於２月１１日再次給出新政細則。規定指出就此前的房地產新政內容再次作出補充說明 ，包括辦理補助、補貼的截止時間為２０１４年１２月３１日；嚴格控制新建商品住房漲幅，已經辦理預售備案的商品住宅，其銷售價格不得超過２０１２年２月７日前的實際銷售價，並對自住普通商品住房、自住商品住房作出相應解釋。 財務公司注冊資本為１０億元，其中公司持股４９％，集團公司持股５１％受讓完成後，公司持有財務公司股權９１％，集團公司則占９％。安徽蕪湖昨(９日)公布樓市新政策，今年內於當地購自住普通商品住房，無論一手或二手樓，均可免交契稅，蕪湖市現行的契稅率為４％而在購買新樓時，面積介乎７０-９０平方米的單位，可獲每平方米５０元補貼，即每單位獲３５００-４５００元補貼對於７０平方米以下的單位，最高可獲每平方米１５０元補貼，補貼最多１５０００元同時，外地人員購房亦可落戶蕪湖。

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