Hot News

廣東中山上調樓市限價至每平方米6590元 @ 2012-02-02T00: Back Hot News
Keyword:中山 限價 樓市
Concept:
來看國內一則消息。溫總理近日重申鞏固調控成果,促進房價合理回歸。龍年的春節大假大家都在其樂融融中度過,然而房地產市場卻進入了冰河世紀,上海廣州等一線城市僅成交十余套,北京甚至出現零成交。嚴重萎縮的成交量讓投資者紛紛預測房地產未來的走勢,有預測崩盤的、有預測大反彈的。而從溫總理的發表的講話來看,其預測都有失偏頗,房地產市場既不會崩盤,又不會大反彈,因為崩盤勢必會拖垮中國的經濟,而大反彈則是管理層自己打自己的耳光。隨著樓市成交量持續走低,或迫使房價進一步下滑,地方政府對樓市政策微調的沖動增大,這或將倒逼房地產稅推廣加速。雖然房地產不能再成為支柱產業,更不可能成為新興產業。但房地產絕對夠資格成為一顆炸彈,一顆能夠把中國經濟和銀行業炸得人仰馬翻的炸彈。地方政府財政收入暫無影響,但阻止房地產崩盤和提高財政收入依然是一個非常重要的任務。不鼓勵房地產,但可以拉一把。逐步放開限購限價,推進房產稅,或已經擺在多個地方政府的日程表上。今天有消息指,銀行已經在悄悄放水,首套房貸悄然回歸基准利率,這是松綁的一個跡象。另一個例子,廣東省中山市提高暫時性房價限價標准,放松了對購房的限制。
一些正准備購房的市民表示,「限價令」若這樣提升標准,實際上是對開發商松綁,對准備買房的人來說肯定不算是利好消息。而業內人士稱,2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米,如果今年新限價標准真的按照6590元/平方米的標准執行,約有80%的開發商可以避過限價令,但一些別墅盤和豪宅單位仍要受限價令影響。
[提要] 近日,中山銀行對珠海「異地」信貸「喊停」事件被傳的沸沸揚揚,珠海搜狐焦點在走訪中山坦洲包括錦繡陽光花園、中澳世紀城、雅居樂約克郡、紅塔匯翠山莊星匯里和萬科MAGA等樓盤則發現除了萬科MAGA還能進行異地貸款外,其余樓盤目前皆不能進行異地按揭貸款,業內人士表示,中山銀行這一招可謂使得剛剛松綁的中山「限價令」還沒來得及喘氣就被套上一個變相的「限購」圈,這無疑使淡市下的坦洲樓市「雪上加霜」。
在此政策背景下,廣州深圳和北京等地已傳出銀行下調首套房商業貸款利率的消息,而春節之後,上海首套房貸利率也悄然松動,一些中資銀行首套房貸利率回歸"基准利率",部分外資銀行甚至出現優惠折扣。可以看出,銀行首套房貸利率的松動已成為趨勢。此外,值得我們關注的還有中山。有消息稱廣東中山市的限價標准將從5800元/㎡提至6590元/㎡,這樣來看,中山或成全國首個限價松口的城市。盡管中山市的措施影響有限,但作為更為嚴厲的調控手段,限價的松動似乎反映出地方政府松綁樓市調控的"迫切渴望".
2012年珠海「雙限」政策如何走?中山樓市限價令於2011年12月31日結束,中山市已經明確表態該市「限價令」不會延續,成為國內首個表示「限價」政策不再延期的城市。有珠海市民猜想,2012年即使珠海「限購」政策繼續,「限價」政策是否會出現松綁。
在樓市處於「限價、限購」的敏感期,廣東省中山市再次率先破局。這一次,它從「高調」限價,轉向為限價「松綁」。有消息稱,中山市近日悄然執行新的樓市限價令,6590元/平方米以下的商品房被允許進行網簽備案,超過這一單價的房源仍不可以備案。
中新社中山2月1日電(冒韙 陳彥儒)每平方米6590元人民幣以下的商品房被允許進行網簽備案?廣東中山市率先從高調「限價」轉向松綁的消息被炒得沸沸揚揚,中山市住建局局長陸德華1日接受采訪時表示,「新限價令」細則尚在醞釀中。
經緯行研究中心高級主任曾英傑表示,目前還談不上政策松綁的信號,僅僅處於地方政府與中央政府深度博弈的狀態。首先因為2011年中山限購令執行的時間就不到半個月,僅僅是為了完成房價控制目標。調控政策也說明僅執行至2011年底。進入2012年,根據市場的變化,進行政策的調整,不能當作是政策松綁的信號。其次,此次限價令變得寬松,是地方政府試探性的調整,並非中央主導。如果中山這次政策調整出台後,中央默許,並且有更多的城市加入調整,才能說明調控政策開始松綁。
去年12月22日,中山市住建局局長陸德華在市黨代會分組討論時透露,中山市執行的是「限價令」而非「限購令」,在2011年12月31日到期後就將結束。黨代會的報告提道,今後5年GDP年均要增長11%,2012年如果要繼續限價,限價標准應該以2011年樓市均價為基數再加上11%的增幅。
點評:溫總理頻繁對樓市表態,旨在進一步統一地方思路,鞏固調控成果。降價將成為今年更多城市的調控目標,但在措施上將更靈活地體現保增長和抑投機,鼓勵普通商品房成交政策將有所松動。如中山市近日提高商品房網簽備案價格至6590元/平方米,被業內解讀為限價令松綁。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.