Hot News

按揭熱線:龍年樓按市場具挑戰 @ 2012-01-20T04: Back Hot News
Keyword:按揭 樓按
Concept:
樓市交投萎縮,部分有需要換樓人士因按揭問題被迫擱置計劃,有一對夫婦為迎接小孩誕生,計劃由2房換入900余方尺的3房戶,樓價約850萬元,原居單位因樓價已升值幾成,若加上積蓄,夫婦供款能力充足,應可換樓,但在銀行收緊樓按下,首期由樓價三成增至逾四成,新措施令首期大增,二人根本無力多撥近100萬元,被迫放棄換樓計劃。
踏入2012年,銀行開始放寬按揭,估值也回升。以十大屋苑為例,近數個月估計失守情況開始紓緩,其中估計連跌四個月的杏花村,踏入一月後反彈3%,馬鞍山新港城更反彈4%,其余的屋苑估值也沒有再下跌。按揭中介相信,年頭是銀行搶客旺季,估計樓按比較趨向穩定,起碼要年中才有轉變。另外,政府松手批地,令地價顯著回落。
歐債危機亦令全球資金抽緊,香港銀行「水緊」的壓力亦有增無減,港元拆息不斷抽升,最終亦令貸款及按揭利率被拉高。在短短不足半年內,樓按息率已由低位的不足 1% ,升至 3.25% ,而且還有上升空間。在超低息環境不知不覺「灰飛煙滅」下,預期香港股市、樓市短期也難見春天。
展望後市,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,9月份銀行加息影響於10月份進一步深化,歐債危機惡化令金融市場極為波動,加上11月份再有銀行調高樓按息率,部分本地銀行亦因樓按額度已滿而提早「收爐」等負面因素影響下,都令10月份至今,樓市交投持續萎縮,「現時主要由新盤銷情支撐樓市,但由於新盤買家未必需要即時按揭安排,將拖累今年余下月份之按揭貸款量繼續下滑。」

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.