Hot News 限購城市領跌１２月全國房價業內預測房價下調 @ 2012-01-19T10: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept： 這份民間報告於每月初發布，與國家統計局的數據相一致的是，報告反映出的房價下跌通道已經確立。按照統計局的數據，２０１１年１１月，全國７０個大中城市中，已有４９個城市新建商品住宅價格環比下降，上漲的城市僅有５個。 而據２０１２年１月１６日《經濟參考報》報導，１月１５日國土部發布的全國城市地價動態監測報告稱，「２０１１年第四季度全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速較前一季度呈整體放緩態勢，增長率為負的城市持續增多。其中，受房地產調控政策的間接影響，全國住宅平均地價環比增幅跌落至零。」根據監測數據，２０１１年第四季度全國綜合地價環比增速較前一季度下降１．０４個百分點，連續四個季度回調;同比增速較前一季度下降２．４３個百分點，連續兩個季度回調。 １０月份，ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ １０座大城市和２０座大城市房價指數環比分別下跌１．１％和１．２％。標普指數委員會主席戴維-Ｍ-布利策(ＤＡＶＩＤ Ｍ． ＢＬＩＴＺＥＲ)提到，亞特蘭大房價１０月份環比下跌５％，芝加哥、克利夫蘭、底特律、明尼阿波利斯等幾座城市房價跌幅均達到或者超過１％。 業內人士認為，判斷房價走勢重要的依據是房地產數據。目前市場上的各種數據缺少統一口徑。銀監會所言能抗跌房價下降５０％，應該是從個人房貸角度而言。這當中可能沒有包括開發貸款和沒貸款購房部分。政府權威部門統計局公布的房地產數據只包括了國內７０個城市的房價變化指數，並沒有公布全國或７０個城市平均房價的數據。而且當下各城市的房價統計也有不同。北京是去年已明確"新建普通商品房價"比前年下降６．３％的城市，但去年北京的統計方式和別的城市對"新建商品住宅"的統計有所不同，北京只統計了新建商品住房中新建的、北京市住建委定義的"普通住宅"，並且將保障性住房價格一並納入"新建普通商品房價"中。由於統計口徑不同，大家往往不在一個參考面上，彼此之間無法加以比較，再加上不同機構考量市場的視角不同，所言結果產生的差異也會很大。 經濟學家預計１０月ＣＳ２０城市房價指數環比下降０．３％，９月ＣＳ房價指數降幅為０．６％。在２００６年７月房價達到頂峰至２０１１年９月，ＣＳ房價指數降幅達３１％。 標普公司當地時間周二宣布，１０月份美國多數大城市的房價連續第二個月環比下跌，顯示美國房地產市場實現復蘇仍然困難。該報告顯示，１０月份美國２０個大城市房價不經季調的環比降幅為１．２％，過去１２個月大城市房價同比下滑了３．４％。２０個大城市中，１９個１０月的房價出現環比下降，與２００６年房價的峰值期相比，１０月大城市的房價大幅下挫３２．１％。此外，亞特蘭大和拉斯維加斯的房價已跌至房地產危機爆發以來的最低水平，鳳凰城的房價已連續三個月下跌。很多分析師預期疲弱的美國房地產市場將面臨進一步的衰落，因為供應較大、需求不足和高失業率。 中國國家統計局將於１月１８日發布２０１１年１２月份７０個主要城市的住宅價格數據。之前，中國房地產指數系統公布，１２月份中國１００個主要城市的平均房價較１１月份下降，為連續第四個月環比下滑。該數據供應商稱，針對地產開發商和房地產中介所做的調查結果顯示，１２月份平均住宅價格為人民幣８８０９元/平方米，低於１１月份的人民幣８８３２元/平方米。中國政府於２０１１年２月取消發布全國房價指數後，中國房地產指數系統發布的上述調查被市場視為關鍵指標。中國房地產指數系統稱，１２月份有６０個城市的房價環比下跌，只有３７個城市的房價上漲，３個城市的房價持平。另外，１２月份新建住宅平均價格較上年同期的人民幣８５６４元/平方米上漲２．８６％，低於１１月份４．０６％的同比漲幅。 北京中原市場研究部的統計數據顯示：上周全國主要一二線城市中，接近九成城市成交量出現環比下降。北上廣深等一線城市全部環比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。 中國房地產指數研究院５日發布數據，２０１１年１２月，全國１００個城市住宅平均價格環比下降０．２５％，其中６０個城市房價環比下跌。青島去年１２月在售新房均價為９６７２元/平方米，有０．０４％的微漲。

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