Hot News 買家趁價跌入市 屋苑買賣連升三周 @ 2012-01-17T05: Back Hot News Keyword：成交 十大屋苑 Concept： 宗，反映今年首個周末二手交投極靜，創十大屋苑周末成交歷史新低。 中原統計，十大屋苑在剛過去的周末兩天僅售８宗，雖然較前一個周末５宗有所回升，但成交量依然偏低。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於買賣雙方觀望氣氛濃厚，加上農歷新年將至，市場又缺乏利好消息，不少准買家料留待春節過後再作打算，以致近期二手成交未見突出。 二手樓市冷清，美聯集團(０１２００)副主席兼董事總經理黃錦康表示，本港二手樓市持續低迷，在四日聖誕假期，不少市民安排外出度假，令睇樓量驟減；加上九龍區新盤開售在即，凍結部分購買力，雙重因素夾擊下令二手市場雪上加霜。十大屋苑四日聖誕假只有１６宗成交，其中麗港城、黃埔花園和新都城三大屋苑錄得零成交，為２００８年有紀錄以來聖誕假期首次出現有屋苑零成交，可見二手交投之慘淡，未到復活節，就已經要「食蛋」。 樓市方面，中原城市領先指數ＣＣＬ創３７周新低，樓價回落到去年４月水平。ＣＣＬ最新報９６．６８點，創４月１０日錄得９６．５５點後３７周新低。此外，本地私人住宅租金明顯向下調，二手樓成交量萎縮至０８年海嘯時低位，十大屋苑多周錄得「零成交」，市場人士都料樓價會繼續下跌。 由２０１０年年底開始，政府推出多項辣招調控樓市，令２０１１年二手交投急挫，但十大屋苑平均尺價仍全線報升，出現價升量跌現象。中原數據顯示，２０１１年十大屋苑共錄得５４１５宗成交，按年跌近五成，其中東湧映灣園按年跌５８．８％，跌幅最勁。 事實上，由於盛世開價貼市，令沙田、大圍一帶二手物業交投呆滯，除名城等錄得個別蝕讓成交外，二手屋苑亦有多宗低市價成交。大圍金獅花園２期Ｄ座中層２室，面積４５２方尺，剛以１６８萬元易手，尺價３７１７元，低同類型單位１２％，為同類單位半年來新低尺價。置業１８高級營業經理劉翰鋒指出，原業主於２０００年以９８萬元購入，原叫價１７５萬元，終減價４％至１６８萬元成交，帳面賺７０萬元，期內物業升值７１％。另外，沙田第一城３３座低層Ｅ室，面積１０１８方尺，成交價５２５萬元，尺價５１５７元，較同類單位低５％。世紀２１奇豐區域經理周淑萍稱，原業主於１９８４年以約４６萬元一手買入，原叫價５７０萬元，減價８％至５２５萬元易手，帳面大賺約４７９萬元，期內物業漲價約１０倍。 二手成交更急挫，１１月十大屋苑只成交１７６宗，交投比０３年沙氏期間更靜。 他又指，在任期間多次為香港向中央爭取，包括自由行及在港設立人民幣離岸中心，都是以雙贏的角度出發，有利本港及國家發展部份內地省市或居民甚至可能感到國家特別優待香港，必需多作解釋，香港的待遇不會令國家有損失，反而有利開放進程。中國創新投資宣布，天健德揚辭任公司核數師，自上月２９日起生效董事會建議委任安達以填補臨時空缺及其任期將直至下屆股東周年大會結束時為止。味丹國際宣布，其越南子公司味丹越南於今年９月自ＳＧＳ ＶＩＥＴＮＡＭ ＬＴＤ的生產管理系統取得ＦＳＳＣ ２２０００：２０１０ 驗證，成為首家取得此項國際級食品安全標准驗證的越南公司。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，元旦假期十大屋苑僅錄得５宗成交，創周末交投量歷史新低，其中五個屋苑無成交，包括「康怡花園」、「美孚新村」、「黃埔花園」、「新都城」及「沙田第一城」 〈匯港通訊〉 中原地產總結今年十大屋苑成交數據，全年錄５４１５宗成交，較去年跌近５０％，十大屋苑成交量全線下跌，其中四屋苑成交量較去年更跌逾５０％，惟全數屋苑尺價比對去年同期仍錄得升幅。２０１１年十大屋苑成交量屬１０年內第三低，其中五個屋苑於今年成交量更屬１０年新低，包括港島三屋苑：太古城、康怡花園及海怡花園，以及九龍區美孚新村及黃埔花園，以上五屋苑於２０１１年成交量較０３沙士年更低。

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