Hot News

屋苑現減價兼擴大議幅 @ 2012-01-14T08: Back Hot News
Keyword:流標 灣畔
Concept:
受此消息帶動,各中小型發展商頓生遐想,寄望「偷雞」成功,以「刀仔鋸大樹」的超值價投得土地發展,造就昨日前截標的將軍澳66B2地段,吸引到南豐和嘉華國際等入標競爭。不過,下周一截標的荃灣西站兩項目規模較宏大,灣畔及城畔地皮面積,分別約為460,700平方尺及144,200平方尺,須作商住用途及需符合限尺之發展條件,非中小型發展商所能涉足,促使它成為大發展商手中的談判籌碼。
剛流標的項目為荃灣西五區灣畔地皮,涉及單位多達2384個,估計投資額超過100億元以上,而流標原因,有解釋為市况變得不明朗,加上投資額大,令發展風險變高。然而,要留意項目其實也有4個財團入標,流標可以是發展商出價不理想,也可以是政府嫌價低,不欲「賤賣」土地益了發展商,間接反映政府也不願意樓市「太殘」。
港鐵公布,不接納荃灣西站灣畔物業發展項目標書,將於適當時候再邀請意向書,但預料不會在短期內進行。
港鐵公布,不接納西鐵荃灣西站灣畔物業發展項目的標書,將於適當時候再為該項目邀請意向書,但料短期內不會進行。至於荃灣西站城畔地皮,則由華懋以26億元投得。華懋集團行政總裁許業榮表示,這是首次與港鐵合作;並指集團經評估該項目的成本、效益,及西鐵公司要求的發展協議,提交了一個自身認為保守的出價,反映對該項目市場價值的想法。華懋稱,該項目臨近集團總部荃灣如心廣場,未來兩者將有行人道鏈接。
港鐵昨天表示,荃灣西站灣畔項目流標,將在適當時候再為該項目邀請意向書。
另外,荃灣西站灣畔流標,區內多個屋苑業主主動減價求售。中原助理區域經理賴文成表示,御凱2座中層B室,面積1261方尺,業主原以1480萬元放盤,早前已降價至1300萬元,於灣畔流標後更決定再劈價170萬元,至1130萬元放盤,尺價8961元,低同類約一成,累減近24%。
高盛發表報告指,西鐵荃灣西站五區灣畔流標,估計對短期樓市產生負面影響,不過,由於大部分發展商在過去數月已經透過預售鎖定大量發展利潤,故短期買家置業意欲下降不會削弱地產股的基本吸引力。
港鐵荃灣西站五區項目分拆成兩個部份獨立招標,包括「灣畔」及「城畔」限尺地「城畔」項目則由華懋以26億元投得。
樓市低迷,發展商買地出價愈出愈低,估值高達百億元的臨海西鐵荃灣西站5區灣畔項目,最終因出價不理想而流標收場,為10年4月後再度出現鐵路上蓋收回;同時,5區城畔及將軍澳第66B2區限量地,亦以低價售出,分別由華懋與會德豐地產以26億及18.6億元投得,每方尺樓面地價只約3124及3810元,有測量師預期,流標對日後地價將會構成負面的影響。
港鐵(0066.HK)旗下鐵路上蓋發展住宅項目招標成績欠佳,料影響其物業發展進度及收益表現,券商或降低盈利預測,股價或考驗10/20/50天線(24.96-25.18港元)支持。港鐵旗下西鐵荃灣西站兩個住宅項目,規模較大的灣畔項目流標;其毗鄰規模較小的城畔項目則由華懋以26億港元投得,尺價為3129港元,低於市場預期下限水平。港鐵昨日升0.6%至25.25港元,恆生指數微跌0.3%報19095點。
灣西站(TW5)「城畔」及「灣畔」項目。08年9月,該集團成功投得曾流標的荃灣西站

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.