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高盛:灣畔流標反映地產商對大項目審慎,短期利淡 @ 2012-01-14T03: Back Hot News
Keyword:流標 荃灣西站
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西鐵荃灣西站地皮「灣畔」流標。這幅地有海景兼樓面超過二百萬平方尺,雖然收到四份標書,但因為不符合條件而流標,政府適當時候會再邀請發展商遞交意向書。今次是繼南昌站項目後,年多以來再次有西鐵沿線項目流標,有測量師認為,可能是投資金額太大,令發展商出價審慎,建議政府考慮拆細地皮出售。亦有市場人士認為,發展商早已吸納一定的土地儲備,加上市況未明,或有「執平貨」的心態,影響出價。
港鐵(00066) 首推的荃灣西站五區灣畔和城畔限尺項目,其中西鐵荃灣西站五區灣畔物業發展項目流標。據荃灣西物業發展宣布,不接納西鐵荃灣西站五區灣畔物業發展項目的標書,而公司將於適當時候再為該項目邀請意向書。
(綜合報道)(星島日報報道)隨著荃灣西站灣畔流標,毗鄰的項目城畔及將軍澳限量地以下限價投得,令二手樓市表現更「靜上加靜」,疏落的成交幾全屬減價盤,部分減幅更接近一成。業界指,隨著年關臨近,加上業主已面對近半年的靜市,故即時再調減叫價的個案不多,減幅亦較輕微,並預期二手「寒冬期」將在短期持續。
荃灣西站灣畔流標收場
港鐵(0066-HK) 荃灣西站上蓋兩項目公布招標結果,較大型的灣畔項目流標,而華懋集團以約26億元投得城畔項目,自稱出價相當保守。市場預料,結果令近期交投疏落的樓市雪上加霜
港鐵昨天表示,荃灣西站灣畔項目流標,將在適當時候再為該項目邀請意向書。
本周另一件本地財經大事,是西鐵荃灣西站灣畔地皮流標。星期四公布招標結果的荃灣西站灣畔、城畔和將軍澳地段第119號用地,灣畔面積最大,故此只有大發展商有能力入標,全部標書出價明顯不符合地鐵期望,流標告終。至於另外一塊城畔地皮,由從來未中標西鐵項目的華懋集團,以低價約26億元投得。華懋在新聞稿也寫得很清楚,自稱出價相當保守。換言之,地產商根本對於後市相當審慎,殊不樂觀,不復高價搶地之當地勇。在這種情況下,房地產後市下跌風險上升,交投進一步疏落絕不出奇。
高盛發表報告指,西鐵荃灣西站五區灣畔流標,估計對短期樓市產生負面影響,不過,由於大部分發展商在過去數月已經透過預售鎖定大量發展利潤,故短期買家置業意欲下降不會削弱地產股的基本吸引力。
樓市低迷,發展商買地出價愈出愈低,估值高達百億元的臨海西鐵荃灣西站5區灣畔項目,最終因出價不理想而流標收場,為10年4月後再度出現鐵路上蓋收回;同時,5區城畔及將軍澳第66B2區限量地,亦以低價售出,分別由華懋與會德豐地產以26億及18.6億元投得,每方尺樓面地價只約3124及3810元,有測量師預期,流標對日後地價將會構成負面的影響。
港鐵(0066.HK)旗下鐵路上蓋發展住宅項目招標成績欠佳,料影響其物業發展進度及收益表現,券商或降低盈利預測,股價或考驗10/20/50天線(24.96-25.18港元)支持。港鐵旗下西鐵荃灣西站兩個住宅項目,規模較大的灣畔項目流標;其毗鄰規模較小的城畔項目則由華懋以26億港元投得,尺價為3129港元,低於市場預期下限水平。港鐵昨日升0.6%至25.25港元,恆生指數微跌0.3%報19095點。
灣西站(TW5)「城畔」及「灣畔」項目。08年9月,該集團成功投得曾流標的荃灣西站

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