Hot News 郭廣昌叫板潘石屹 外灘地王股權轉讓疑生變 @ 2011-12-31T17: Back Hot News Keyword：外灘 中國 復星 Concept： 對外灘地王，目前業內所關心的是，倘若潘石屹如願入股，外灘地王此前的規劃或許又將面臨一輪漫長的調整和審核，畢竟收購項目後的重新包裝定位，歷來是潘石屹的「長項」；如果復星選擇行使優先購買權，一口獨吞百億地王，復星是否有足夠的消化能力；股權結構再變，外灘地王的建設進度將一拖再拖到何時；潘石屹一貫以來的散售風格，是否合適外灘地王項目，是否能得到地方政府的默許…… 11月2日晚間，證大房產和復星國際雙雙發布公告，稱證大房產子公司上海證大置業擬將上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司，作價不超過95.7億元人民幣出售給上海海之門房地產管理有限公司。而海之門公司分別由上海證大、浙江復星、綠城中國（03900.HK）及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益。 證大集團發澄清公告，指曾與獨立第三方就外灘項目進行初步商討，但SOHO中國堅決否認，「連總部都不知道這件事，此事純屬子虛烏有。」手握200億現金的潘石屹成為樓市「白馬王子」。 倘若綠城真把10%股權售予SOHO中國，那麼證大外灘地王的股權結構將變更為：復星國際50%，SOHO中國50%。 SOHO中國進入上海兩年以來，火速並購，購地總金額228億元，其中今年支付154億元。潘石屹表示，連番收購主要是手頭現金量太大，完成此次收購後，還有帳面現金170億元，另有銷售回款107億元，「還可以再收購其他項目。」被問及是否有可能收購復星（0656）旗下5成地王股權，一向長氣的老潘（即潘石屹）斬釘截鐵答道：「無可奉告。」SOHO一向單打獨斗，此次卻要與復星董事長郭廣昌五五分成，共同管治金融中心地塊。對此，潘石屹只表示大家會各自發揮所長，暫沒有任何明確的分工方案。 2010年2月1日，上海證大的戴志康和復星郭廣昌聯合以92億元史上最高價摘得「外灘國際金融服務中心」（8-1地塊），該地塊位於黃浦區外灘，上海核心商務區。上海證大11月2日公告，上海外灘地王項目公司總價值95.7億元人民幣。這意味著，SOHU急於想要的，綠城中國收回的也不過10億元左右。 值得一提的是，去年6月，SOHO中國宣布，通過股權收購的方式，以人民幣22.5億元的代價（包含擬承接的債務），收購外灘204地塊的61.506%股權。按照地上面積粗略估算，樓板價高達3.62萬元／平方米。據介紹，外灘204地塊位於永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處，處於外灘第一排的黃金寶地，總占地面積約2.25萬平方米，土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途，規劃總建築面積約為18.9萬平方米。由於外灘204地塊中商業面積所占比例較大，再加上其特殊的地理位置，具有極為成熟和活躍的商業氛圍，收購之初，潘石屹曾透露，外灘204地塊的商業面積目前初步考慮將持有出租，而非簡單出售。 此次上海證大將其在外灘地塊相應的股權及債權悉數出售給SOHO中國，徹底退出了原本較為期待的外灘8-1地塊。這幅外灘百億地王的股權結構也由此變為由復星國際和SOHO中國各自持有50%股權。 旗下子公司簽署協議，以40億元現金接手上海外灘8-1地塊50％股權。「轉手項目的兩家公司急需現金。」SOHO中國董事長潘石屹（微博）在電話會議中透露，目前SOHO中國和浙江復星各占外灘地王50％股權，未來該商業項目是租賃或銷售還有待雙方商議。 30日一早，復星國際發布公告表示，SOHO中國收購外灘8-1地塊項目公司部分股權一事令復星「感到驚訝」。復星認為，公司在該項建議交易中擁有優先認購權，因此若該等權益無法得到保障，復星將采取合適之法律手段維護自身權益。 據媒體報道，SOHO中國主席潘石屹表示，將與復星國際各持有該地塊50%權益，共同進行商業房地產項目開發，預計最快2014年底至2015年初完工。 但由於SOHO中國在收購完成後也僅持有外灘8-1地塊50%的權益，因此，有分析人士擔心其可能會與復星集團展開主導權之爭。而潘本人也表示已經有了這方面的心理准備，並指出，未來SOHO中國將全面參與該項目的開發，包括決策、融資方面等。至於是否會收購復興集團持有的余下50%股權，潘石屹則表示「無可奉告」。

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