Hot News 郭廣昌叫板潘石屹復 外灘地王股權轉讓疑生變 @ 2011-12-31T11: Back Hot News Keyword：外灘 中國 復星 Concept： 對外灘地王，目前業內所關心的是，倘若潘石屹如願入股，外灘地王此前的規劃或許又將面臨一輪漫長的調整和審核，畢竟收購項目後的重新包裝定位，歷來是潘石屹的「長項」；如果復星選擇行使優先購買權，一口獨吞百億地王，復星是否有足夠的消化能力；股權結構再變，外灘地王的建設進度將一拖再拖到何時；潘石屹一貫以來的散售風格，是否合適外灘地王項目，是否能得到地方政府的默許…… 11月2日晚間，證大房產和復星國際雙雙發布公告，稱證大房產子公司上海證大置業擬將上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司，作價不超過95.7億元人民幣出售給上海海之門房地產管理有限公司。而海之門公司分別由上海證大、浙江復星、綠城中國（03900.HK）及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益。 證大集團發澄清公告，指曾與獨立第三方就外灘項目進行初步商討，但SOHO中國堅決否認，「連總部都不知道這件事，此事純屬子虛烏有。」手握200億現金的潘石屹成為樓市「白馬王子」。 倘若綠城真把10%股權售予SOHO中國，那麼證大外灘地王的股權結構將變更為：復星國際50%，SOHO中國50%。 這對SOHO中國至關重要：2011年全年，SOHO中國未能在北京斬獲地塊，尤其是在北京CBD核心區競標中，潘石屹雖然報出底價1.72倍的投標價格，卻依舊鎩羽而歸。有鑒於此，SOHO中國在上海的布局和發展就變得格外重要。更重要的是，外灘SOHO與外灘地王項目相距不遠，分析人士指出，如果SOHO中國真的能夠取得外灘地王40%、甚至50%的股權，就將產生聯動效應，進而擴大SOHO中國在外灘商業市場上的份額和地位。 作為上輪樓市火爆期最著名的地王項目之一，上海外灘百億地王項目從出讓之初就故事不斷。2010年初，“外灘8-1地塊”被上海證大以92.2億元天價競得，樓面價高達34148元/平方米。而隨著後來股權結構的不斷變化，一個個地產和投資界巨頭卷入其中，包括中國第一民營投資集團復星集團，以及樓市風雲房企綠城中國。截至此次收購前，復星集團、上海證大和綠城中國分別持有海之門公司50%、40%和10%的股權，而海之門正是外灘8-1地塊的全資項目公司。 2010年2月1日，上海證大的戴志康和復星郭廣昌聯合以92億元史上最高價摘得「外灘國際金融服務中心」（8-1地塊），該地塊位於黃浦區外灘，上海核心商務區。上海證大11月2日公告，上海外灘地王項目公司總價值95.7億元人民幣。這意味著，SOHU急於想要的，綠城中國收回的也不過10億元左右。 值得一提的是，去年6月，SOHO中國宣布，通過股權收購的方式，以人民幣22.5億元的代價（包含擬承接的債務），收購外灘204地塊的61.506%股權。按照地上面積粗略估算，樓板價高達3.62萬元／平方米。據介紹，外灘204地塊位於永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處，處於外灘第一排的黃金寶地，總占地面積約2.25萬平方米，土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途，規劃總建築面積約為18.9萬平方米。由於外灘204地塊中商業面積所占比例較大，再加上其特殊的地理位置，具有極為成熟和活躍的商業氛圍，收購之初，潘石屹曾透露，外灘204地塊的商業面積目前初步考慮將持有出租，而非簡單出售。 摘要：SOHO中國收購外灘地塊 復星表態反對股權轉讓

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