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大陸打房/土地閒置兩年 無償收回 @ 2011-12-23T09: Back Hot News
Keyword:閒置土地 無償收回 國土部 土地閒置
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與此同時,有關部門加強了閒置土地的管理。國土部最新公布的《閒置土地處置辦法(修訂草案)》公開征求意見稿規定,未動工開發建設,土地閒置滿兩年,經批准後可無償收回土地使用權。分析人士認為,這無疑是遏制房企囤地炒地、投資沖動的一大「利器」。
對於尚未開工的「地王」來講,滋味更不好受。延期開發,等待市場回暖,這在過去似乎是規避土地風險的絕妙招數。但今非昔比,2009年國務院發布了《關於集約用地的通知》,其中要求,對於土地閒置滿兩年的,將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用;對於土地閒置滿一年不滿兩年的,開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%繳納土地閒置費;另外,國土資源部將對閒置土地征收增值地價。
中國房市近2年快速翻漲,引起民怨。為避免建商與企業囤地不開發的投機行為,中國國土部決定祭出嚴厲手段,凡是土地閒置滿1年未動工建設,將征收土地市價20%的土地閒置費;若是閒置2年,則將無償收回土地使用權。此舉無異緊抓建商咽喉,逼其開發。
這一地段包括三處地塊,也就是三家「地王」。其中兩塊屬於保利地產,2010年12月16號,由保利地產先後以總價24億元和11億元競下,成交樓面地價達到約19632元/平方米和20605元/平方米,溢價率達300%,不但刷新了廣州樓市的紀錄,更超過了珠江新城的地價。但是,昔日風光過後,那里已是一片靜悄悄。時間已經過去快一年了,那里圍墻大門緊鎖,只能看到離進出大門很遠的簡易工房、停在空地上的兩三台挖掘機,四周是長滿青草的小山坡。繞場一周看不到施工人員。根據國土資源部《閒置土地處置辦法》,「在城市規劃區范圍內,以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的,可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發時,可以無償收回土地使用權」。那麼現在距離出讓滿一年只有半個多月時間,這塊土地是否會開工呢?保利地產拒絕了記者的采訪。廣州市國土部門則給出了這樣的答覆。
征求意見稿規定,縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商,共同擬定閒置土地處置方案,惟至今未能就處置方式達成一致的。據悉,土地閒置滿一年的,有關部門將按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閒置費;閒置滿兩年的,有關部門可無償收回土地使用權。
修訂草案規定,構成閒置土地的,縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》,督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後,應當在3個月內動工開發建設。此外,未動工開發建設,土地閒置滿2年的,經准後可無償收回土地使用權。
嚴格執行閒置土地處置政策。土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。

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