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上海明年繼續限購 @ 2011-12-21T09: Back Hot News
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新華08網上海12月8日電(記者魏宗凱)臨近年終,部分城市的限購令期限將至,限購令是否會被取消成為業界關注的焦點。專家認為,在中央繼續強調樓市調控政策延續性的大背景下,限購令順延沒有懸念,而限購令退出之時,可能即是房產稅全面鋪開之日。
上海明年繼續限購
嚴厲持續的樓市調控下,2011年樓市經歷了前所未有的調整。作為此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥,限購令的確遏制了房價飛速上漲的步伐,過熱的樓市目前多地降溫效果已經顯現。然而,年關將至,近十個城市的限購政策將於今年年底到期,包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布「限購令」時都曾明確,12月31日為限購政策執行的「有效期限」。目前已經進到12月份,是否繼續執行尚無城市明確表示。即將到期的限購令能否就此退市已是近來人們關注的熱點。業內普遍預計,當下中央一再重申堅持調控不放松的原則,明年多數城市的限購令估計將會延長時間。
「調控的效果還是非常明顯的,連續多年來像脫韁野馬一樣高走的房價終於出現了可控的跡象。」青島市房地產業協會秘書長馮顯泉說,如果限購、限貸等措施繼續實施,樓市將會進入調整期,房價自然會進行深度調整。
記者從青島市的一家本地開發商了解到,到春節前還有3億元銀行貸款及建築隊費用等要清算,而現時基本賣不掉房子,唯一還在賣的就是30多平方米的小戶型,但數量相當少。上述人士透露,於青島市限購限貸政策下,7折、8折的減價潮已經相當普遍,中海、萬科、龍湖等全國性大開發商都在減價,小企業的日子愈加艱難,若明年3月前籌不到該3億元,公司老板或將變賣、抵押資產,看可否渡過難關,「現在賣不掉房,我們也不打算繼續減價了,等交上這3億元之後,希望熬過樓市的冬天,等市場好了,我們就可活過來!」
上周召開的中央經濟工作會議強調,2012年國家將繼續堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。目前,海口、福州、廈門、長春、青島等城市相關負責部門均已表示樓市限購政策將延續至明年。
自今年年初「新國八條」頒布以來,限購就被作為調控的重中之重要求各地嚴格執行。隨即,「限購令」在北京、上海、青島、濟南、成都、貴陽等城市密集鋪開。8月中旬。住建部出台新增限購城市的5項建議標准,台州、佛山、珠海等二三線城市相繼出台限購令,樓市迎來前所未有的限購大潮。

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