Hot News 研究報告顯示中國住宅銷售均價連降四月 @ 2011-12-13T13: Back Hot News Keyword：銷售 商品房 北京 Concept： 而開發商為了消耗掉庫存，正以降價換取交易量。鏈家地產最新統計數據顯示，11月份，北京商品住宅成交均價為每平方米19,906元人民幣（下同），月減2.8％，這是繼去年10月以來北京商品房均價首次回跌到2萬元以下。此外，有10多個近郊商品房項目，每平方米銷售價格已跌破萬元。 中新社報導，今年1-10月份，北京完成房地產開發投資2584.7億元人民幣，增長12.8%；但北京市銷售商品房1007.5萬平方米，同比下降13.9%，其中銷售商品住宅下降17.8%。 消息面，無利多。華北大霧，資本市場也濃霧彌漫，流動性幾陷停滯，成交十分低迷。雖然央行降了准備金，然杯水車薪。北京商品房銷售面積創十年最低，房市慘淡可見一斑。報導稱，多地的限購政策到期還將延續，意味房市的“寒冬”尚長！證監會將完善市場誠信制度，保護投資者的合法權益。長期看，證監會將嚴打內幕交易，推進退市制度執行，建立良幣驅逐劣幣的市場機制。如此，高估值創業板及一些無任何存在價值的“僵屍”股票將受清洗。 而商品房成交量也大幅下挫。截至11月份，北京商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預計全年成交量在900萬平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200萬平方米，成交總面積創造了最近10年的最低紀錄。11月43個重點城市銷售環比下降6%，同比下降37%。上海11月份的商品房成交量不足50萬平方米，比2008年11月份的69.99萬平方米還下降三成。 2011年1月26日國務院出台「新國八條」，祭出「限購令」法寶。它是「新國八條」中最為厲害的一招，這要比「國五條」的「限購令」厲害得多。一是范圍擴大到全國50多個主要城市，二是已有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭都被「限購」。「限購令」對房地產市場的影響逐步顯現。有購房能力的被限購，有購房資格的但又沒有支付能力，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市和二線省會城市由於「限購令」，市場成交量一直處於低迷狀態。根據上海統計局的數據顯示，2011年1-10月，上海商品房銷售面積1417.54萬平方米，比去年同期下降14.1%，其中商品住宅銷售面積1144.83萬平方米，下降15.3%。從當月銷售情況看，10月份本市商品房銷售面積110.8萬平方米，其中商品住宅銷售面積82.25萬平方米，分別比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅當月銷售面積已連續4個月環比下降。根據杭州市統計局的數據顯示：2011年杭州商品房銷售面積降幅呈現擴大趨勢，1-10月下降20.8％，降幅比1-6月和1-9月分別擴大18.3和4.5個百分點，其中住宅銷售面積下降21.4％，降幅比1-6月和1-9月分別擴大22.4和5.7個百分點。 中國經濟網北京11月21日訊(記者 王瀝慷) 對於上周四《我財經》榜單第四位的新聞《北京在建商品房1.12億平米 或需消化10年》，中國經濟網評論員張捷說：「對於這條消息，首先在做數據運算的時候帶有很大傾向性，在建的房屋不等於庫存，因為是可以賣期房的，賣出的期房都是在建的房屋，所以把在建的房屋等於庫存是犯了極大的錯誤，因為可能在建房屋是一半以上都不是庫存。以今年的數據量來算是要消化10年，但是今年大家對房地產的預期跟以往不同，數據量縮量得非常厲害，對於高峰的銷售年份也就是一兩年，兩三年的事情，而對於房地產開發來講，保持個兩三年的庫存是很必要的，沒有庫存，市場你是保證不了的，因為建房子的周期是要兩三年，所以說這個話是有很強的傾向性。」 「十二五」規劃明確提出，未來5年，中國將建設3600萬套保障房，從而使保障房的覆蓋率達到20%，而今年建設的1000萬套保障房任務已經下分各省市。全國工商聯房地產商會會長聶梅生預測，未來全國保障房銷量占比將達到30%以上，其占部分城市住房銷售量的比例或將達50%，保障房的銷量將直線上升，這意味著目前商品房的庫存量會進一步增加，北京萬科董事長毛大慶認為，隨著保障房大批上市，房地產市場供應結構將發生質的改變。一方面大量上市的保障房將迅速拉低市場成交均價，另一方面，資金鏈越來越緊張的開發商也將選擇加速降價打折，抓緊銷售回款入袋為安。

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