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《中國房產》指數院:全國住宅銷售均價連續四個月下降 @ 2011-12-13T10: Back Hot News
Keyword:銷售 商品房 北京
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樓盤銷售量持續萎縮,商品房庫存壓力大增。據統計數位顯示,截止12月1日,北京商品房庫存達到了12.5萬套。這是繼2009年5月30日最後一次達到12萬套後,北京住宅庫存量再次回到歷史高位。
與全國居民消費價格(CPI)走勢一樣,本市11月的CPI漲幅也迅速回落至5%以內。北京市統計局昨天發布的1-11月北京市經濟運行數據顯示,11月本市CPI同比增長4.6%,漲幅較10月回落1.3個百分點,已連續三個月回落。此外,1至11月全市商品房銷售面積降幅繼續擴大。
而商品房成交量也大幅下挫。截至11月份,北京商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預計全年成交量在900萬平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降了接近200萬平方米,成交總面積創造了最近10年的最低紀錄。11月43個重點城市銷售環比下降6%,同比下降37%。上海11月份的商品房成交量不足50萬平方米,比2008年11月份的69.99萬平方米還下降三成。
第四,調整樓市調控策略。樓市調控的目的是把過高的房價壓下來,而不是讓房地產市場陷入低迷。由於持續的高壓政策,樓市已陷入了深度低迷,長期下去,對房地產市場不利,對經濟發展也不利。日前,北京市對普通商品房的銷售出台了優惠政策,且已取得了一些效果。那麼,其他地方是否也可以借鑒北京的經驗,在普通商品房的銷售、首套房的購置等方面出台一些優惠政策、扶持措施呢?同時,對首套房的貸款支持方面,也出台一些優惠政策,幫助購房者解決資金問題。
來自鏈家地產的統計數據顯示,年底10多個近郊商品房項目銷售價格已接近萬元。11月,北京全市商品住宅成交均價為19906元/平方米,環比下降2.8%,這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。
1月28日,上海和重慶兩市正式啟動對個人住房征收房產稅的改革試點。5月1日起,商品房銷售正式實行「一房一價」制。同時,杭州、南昌、石家莊、廣州、深圳等多地相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。7月12日,國務院常務會議再次研究部署繼續加強調控工作,提出了擴大限購范圍,抑制二、三線城市房價過快上漲,抑制租金過快上漲等新的調控方向……

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