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夏斌:房市調控太狠 會出事 @ 2011-12-01T04: Back Hot News
Keyword:夏斌
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夏斌:要防止明年房價自由落體式下降
*夏斌料明年穩健貨幣政策不變,微調不代表放松銀根*
中國人民銀行(人行)顧問、身兼中國國務院參事、國務院發展中心金融研究所所長職務的官方學者夏斌表示,中國未來經濟發展不能過於寄望海外需求,中國須防范經濟成長突然減速,但中國必須堅持穩健的貨幣政策。他預估明年中國貨幣政策將進行微調,但並不意味中國將放松對房市調控。
他同時指出,中國的房地產泡沫已形成,房地產調控是明年中國宏觀調控的關鍵;微調並不意味著放松對房地產市場的調控,在這個問題上不要誤讀、也不要幻想,房地產堅決要調控,但是又要防止房價在短時期內出現自由落體式的下降。
以「限購」、「限貸」為主要內容的房地產調控經過半年多的時間,政策效果已經初步顯現,全國樓市尤其是一線城市房價開始出現量價齊跌的趨勢。有觀點指出,房地產調控一旦放松,樓市會立即爆發一波「報復性」反彈,此前積聚的調控成果將前功盡棄,而如果堅持調控,明年中國經濟或難以實現「保增長」的目標。
但後市仍有幾個看點值得關注:一是全國性房價調控目標在各地的完成情況,如果大多數城市能控制房價漲幅在GDP增長幅度之內,政策加碼的可能性就小;如果很多城市完不成房價控制目標,就要看受到什麼懲罰,如果僅是約談之類的處置,那麼明年就不會有什麼真正的房價控制目標了;二是全國經濟會否出現嚴重衰退,現在看來全國GDP保持9%以上的增長概率很大,歐債危機對中國的沖擊可能有限,因此,調控在經濟層面有支撐點,但中小企業經營情況和失業情況會有壓力;三是全國兩會期間地方政府、開發商以及部分專家會否聯手向中央施壓,要求放松調控,面對這種局面國務院能否HOLD住;四是土地市場持續冷清對樓市前景會帶來什麼樣的影響,是在中短期內改變供求關系,還是促進開發商消化龐大的土地儲備,地方政府土地財政減少,各種市政建設拖延如何應對。
(1)房價越是下跌,購房者越是觀望,在「買漲不買跌」的投資心態下,中國樓市幾乎陷入「死結」之中。在這樣一個「數九寒冬」的市場季節中,越來越多的開發商開始祭出「降價補差價」的殺手鑭,企圖打破「低成交困局」。不過,市場分析認為,明年樓市依然是「跌」字當頭。全國多地房價出現下降勢頭樓市天平正向買方傾斜。 樓市調控短期難放松。房價大趨勢下調成為共識,炒房降溫就是潛在利好股市。

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