Hot News 中銀加H及P按息 @ 2011-12-01T04: Back Hot News Keyword：按息 中銀 按揭 恆生 上調 Concept： 恆生副董事長兼行政總裁梁高美懿表示，在有銀行把實質按揭利率調升至逾3厘後，目前按息水平已合理，恆生將擴展相關貸款組合。（資料圖片） 對於再有銀行調高拆息按揭利率，恆生銀行（011）副董事長兼行政總裁梁高美懿昨在北京表示，該行不會劃一上調按息，但她又表示，息口走勢上升並不限於按揭市場，並解釋因存款利率上升，故整體貸款利率亦見向上趨勢。 恆生近年多次帶頭有新創舉，最震動的是今年初率先停做H按(拆息按揭)，其後母行匯豐(00005)及中銀(02388)等同業相繼跟隨。 地產股為香港藍籌股中最弱板塊;地產代理界也看淡樓價，反映樓市淡風或難於短期內扭轉，利淡相關股份。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，剔除豪宅後，截止至11月20日，中原城市大型屋苑領先指數〔CCL Mass〕為94.48點，與去年6月底〔96.29點〕相比，今年下半年本港整體大型屋苑樓價暫時下跌1.9%，顯示下半年樓市受到政府出招收緊按揭，銀行連番加按息，股市大跌等多個利淡因素影響;指本港經濟放緩、二手成交疲弱，預期樓價持續調整。長江實業〔00001.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、新世界發展〔00017.HK〕、信和置業〔00083.HK〕及恆隆地產〔00101.HK〕下跌1.7%-2.8%;恆生指數跌1.5%報17989點。 本地銀行股顯著落後：恆生〔00011.HK〕升1.49%，報99.05港元;東亞〔00023.HK〕升2.20%報27.90港元，中銀香港〔2388.HK〕升0.55%報18.40港元;同期恆指漲幅3.1%。摩根士丹利將對本港銀行業的看法，由中性調低至審慎，理由是過去兩年的同業拆息按揭策略，有損銀行的盈利能力，同時資金成本上升，貸款增長也無法抵銷有關的影響;按揭資產的質素雖然不太可能受損，惟未來兩至三年，按揭業務的盈利能力將會受壓。 亦小幅下跌。有消息稱匯豐控股、中銀香港、恆生銀行正部署明年按揭業務，作好准備部份減按息吸客。 據香港《文匯報》報道，經濟放緩，銀行今年第6度加按息，本已交投急跌的樓市又逢連夜雨。渣打繼今年9月下旬上調按揭息率後，事隔不足兩月，宣布再加按息，其中拆息按揭(H按)息率加幅達0.5厘，借200萬元加息後每月要多供500元。中銀及匯豐等銀行暫無計劃跟隨，但不排除稍後加息。業內預料，渣打帶頭加息，勢必掀今年來第6輪加息潮。 渣打香港宣布下星期一(21日)起上調按息,暫時未有銀行跟隨｡東亞銀行(00023)發言人向《經濟通通訊社》表示,暫時無有計劃調整按息｡永隆銀行亦表示,暫時未有調整按息計劃,該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全向電台表示,會密切留意市況及資金成本變化,不排除跟隨調整,又指按息至年底前,仍有上升空間｡恆生(00011)則表示,仍然維持按揭貸款以逐個個案審批的做法｡(os) 消息指匯豐、中銀香港<02388.HK>及恆生<00011.HK>正部署明年按揭業務，作好准備部份減按息吸客。傳媒報道，匯豐的最優惠利率(P)按揭降低至P-2.6厘，實際息率2.35厘。中銀雖維持P-2.7厘，但也提高現金回贈至0.8%。而恆生的P按也較早前P-2.5厘下調，可低至P-2.7厘。(ka/d)阿思達克財經新聞傳真:85...... 減按息" />請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 本港地產股面對銀行上調按揭利率壓力，可能跑輸大市；渣打銀行上調按息，令人擔憂是新一輪加息潮的先兆，利淡樓市。渣打銀行(香港)由今日起，同時調升同拆息按揭計劃(H按)及最優惠利率按揭計劃(P按)息率，H按加幅為50點子，P按則加15-25點子；加息後實際按揭利率最高為3.25厘，是按息最高銀行之一。長江實業(0001.HK)、恆基地產(0012.HK)、新鴻基地產(0016.HK)、信和置業(0083.HK)與恆隆地產(0101.HK)上周五下跌1%-2.1%，恆生指數跌1.7%報18491點。

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