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二手癱瘓 成交創新低 @ 2011-11-29T05: Back Hot News
Keyword:二手 一手
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新盤搶客下二手交投陷於癱瘓,數據顯示,過去一星期50個指標屋苑只錄得125宗成交,當中受新盤直接打擊的新界區,指標屋苑成交量按周再跌11%至57宗,創歷史新低。有業界預期,「一手壓二手」形勢短期內不變,加上聖誕及農歷新年為傳統淡季,預期下月二手成交量將繼續在極低水平徘徊。
「做二手沒飯吃,現在二手中介都做一手了。」上海中原地產靜安區曹家渡板塊區域經理孫潔說,整個10月,區域內的兩家門店二手總共只成交了1套,而在市場行情較好的2009年10月,門店二手房成交在10套左右,「7月份以來,二手成交就一直不好,尤其是這兩個月,很多門店都是一套都沒有。」
二手住宅網簽量為1600套,比前一周上漲了1.4%,比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的網簽總量為2605套,比前一周下跌了0.15%,創6周來新低。
不過,在李耀智看來,目前深圳地產中介未現“倒閉潮”。他認為,由於深圳目前二手房的成交量仍然沒有反彈,很多地產中介只好轉為代理一手房,但對於開發商不願意找中小型地產公司代理自己樓盤,因此中小型中介的生存空間越來越狹窄,以至很多公司關門倒閉,這個局面的扭轉需要成交量的反彈。
據北京晨報11月10日報導,限購令出台以來,一手房市場大受沖擊,二手房市場也急劇縮水。在成交量嚴重縮水,連續數月低成交的壓力下,10月份二手房成交不足7300套,創2009年以來新低。成交量下跌帶動成交價下降的趨勢明朗,當前二手房價松動的跡象已經開始逐漸由外環向內環蔓延。
我愛我家首席分析師孔丹表示,繼今年1月出現一二手房價格倒掛之後,從今年3月份開始,一二手房價格倒掛已經月月出現,其中在今年3月,北京一手住宅成交均價為18269元/平方米,而二手住宅成交均價23536元/平方米。最新統計顯示,今年10月份,北京一手住宅成交均價為20670元/平方米,而同期二手住宅成交均價22183元/平方米。
在結構上,二手房的成交低迷對中介影響尤其明顯。據中原地產統計,10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積,創2009年以來的月度成交面積新低(春節除外)。
二手癱瘓 成交創新低
盡管9、10月份,無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊,但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至10月30日,今年九、十月份新房與二手房共成交26085套,較去年同期下降48%,創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示,9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個,其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個,商品房住宅成交均價為每平米20723元,比去年同期依然上漲了7.6%。
更重要的變化是,一手新盤的降價已開始帶動觀望數月的二手房市場。在過去一周,上海成為繼北京和深圳後第三個二手房價格指數下跌的城市。據中原地產統計,11月7日-13日,京津穗深四大城市的二手房報價均創年內新低,其中北京、深圳和天津均為歷史最低位;同時,五大一線城市的二手房新增掛牌量較2010年年末也出現大幅萎縮。
朱葉培續指出,今年整體二手成交量僅得7萬宗,較去年全年少2萬至3萬宗。但一手樓成交價量均表現理想,估計由於銀行按揭額今年已經達標,明年會開始新一年度的按揭額,銀行借貸態度會轉趨進取,對樓市有幫助,將起穩定作用。

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