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Hot News 二手交投創6年新低 @ 2011-11-22T07: Back Hot News Keyword：成交 屋苑 二手 周末 Concept： 十大屋苑成交量早前曾略為回暖，但隨再有銀行宣布加按息後，成交量即時重返嚴冬。根據代理透露，本周末十大屋苑只錄得8宗成交個案，按周減少三分一，再次回落至低於10宗的水平。其中新盤最集中的港島，三個大型屋苑均錄得零成交，成為重災區。九龍區方面亦只錄得3宗成交個案，其中黃埔花園錄得兩宗成交，美孚新錄得一宗，整體較上周下跌25%。 【本報記者周小冰報道】歐債危機問題仍未解決，加上最近多個新盤開賣搶客，令二手成交繼續偏軟。據代理資料顯示，本周六、日全港十大屋苑錄得15宗成交，雖然按周回升逾三成，惟成交量仍屬偏低水平，當中有三個屋苑更「捧蛋」收場。過去周六、日十大屋苑成交量按周回升36.4%至15宗，期中港島太古城錄得4宗成交，成功打破前一周「零成交」的悶局，新近錄得之成交為太古城北海閣44座高層G室，單位面積675方尺，業主原先開價700萬元，業主見單位一直未獲承接，故於上月減至660萬元，於買家接洽時再經一輪議價，終以645萬元成交，平均尺價9,556元，共減55萬元，減幅近8%。 (綜合報道)(星島日報報道)一手雖新盤帶動睇樓氣氛，惟二手成交量銳挫，十大藍籌屋苑上周末僅錄十一宗成交，半數屋苑紛紛「食白果」。當中天水圍嘉湖山莊等錄得零星成交，其余鰂魚湧太古城等均「未開齋」。 由長實等發展的大圍盛世推售進入直路，發展商計劃於下周公布價單，市場彌漫觀望氣氛，影響同區大圍二手市場交投停滯，多個指標屋苑陷入「零成交」局面。世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，由於新盤開售在即，為市場增添觀望氣氛，大部分准買家暫緩入市計劃，令大圍區本周六、日，二手屋苑預約睇樓量下跌五成。世紀21奇豐物業莊振耀續稱，大圍新盤推售在即，分散區內二手購買力，買賣雙方靜待新盤開價而選擇按兵不動，區內多個指標屋苑如文禮閣、翠景花園、聚龍居及曉翠山莊等本月至今暫未錄得成交。莊氏補充，早前有外區客在區內尋找心水單位，並計劃斥資800萬元購入聚龍居一個約900多方尺單位，惟有見新盤即將推出，決定待新盤開價再作入市決定，而本周六、日受新盤影響，二手屋苑預約睇樓量將進一步下挫五成。     一手新盤熱賣，分薄各區二手客源，中原地產十大屋苑上周六、日共錄得11宗成交，較前周末大幅減少42.1%。五大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、麗港城及映灣園均錄得零成交，港島區全軍覆沒。九龍區亦僅錄得6宗成交，新界區方面共有5宗成交，嘉湖山莊占4宗。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，市場上多個一手新盤均錄得理想銷情，分薄二手客源及市場購買力。另一方面，銀行采取謹慎態度審批按揭，加上現時入市二手單位所需要的首期資金較多，以致二手交投量於低位橫行，持續淡靜。 粉嶺牽晴間11座高層D室單位，面積約為532尺，以約215萬元易手，折合尺價約為4041元，為市場合理價，本月首宗成交。原業主於1998年4月以206.2萬元購入上述物業，是次轉售帳面輕微獲利約8.8萬元，升值4.3%。10月份該屋苑錄得17宗買賣成交，平均尺價4100元。根據土地注冊處資料顯示，截至10月31日止，牽晴間至今共錄得248宗二手住宅登記。 過去的周末，個別地區如東九龍的二手市場睇樓量稍為上升，惟「旺丁未旺財」，部份買家要求大幅度的議價空間，但二手業主普遍叫價企硬，即使有部份業主肯降低叫價，惟減幅輕微，未能獲得買家承接，導致買賣雙方呈拉鋸局面。多個大型發展在本周陸續推出新盤，個別項目訂價更貼近二手價格，部份二手市場的購買力明顯被一手住宅吸納；加上未來住宅供應充裕，以及有個別銀行調高或擬暫停新批樓按等，均導致二手住宅市場成交未見活躍。 二手方面，中原地產指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，較上周同期的22宗減少14%，持續於低水平橫行。 根據美聯物業分行統計數字顯示，本周末十大屋苑錄得17宗成交，較上周末減少約15%。其中港島區只錄得1宗成交，較上周末下跌逾六成。九龍區共錄得5宗買賣成交，較上周末同期下跌約37%。 香港地產股下跌，藍籌地產跌幅在1.4%-6.2%不等，地產中介美聯集團〔01200.HK〕再跌2.32%至3.79港元，下方支持是10/20/50天線〔3.664-3.746港元〕;利淡的樓市數據帶來壓力。據《明報》，10月份全港十大二手屋苑上月成交僅錄261宗，中原地產亞太區董事總經理陳永傑指，較9月份〔360宗〕大減近三成外，亦較2008年10月金融海嘯時〔309宗〕為少;指11月份有多個新盤准備推售，不穩定因素也不會一下子消除，預料第四季樓價將下跌5%-10%。 中原地產昨晚公布剛過去的周末日，10大二手屋苑交投有15宗，按周回升36％（見表），但仍在極低位徘徊，相比起去年高峰時每周逾百宗，屬天淵之別。 受渣打銀行上周五調高樓按息率及新盤開售影響，本港二手樓市持續淡靜。美聯統計數據顯示，剛過去的周末十大屋苑只是錄得 8宗成交，較上星期下跌33%。8宗成交當中，嘉湖山莊占了 5宗，黃埔花園有2宗，美孚新村有1宗。港島區藍籌屋苑錄得零成交。 美聯<01200.HK>分行統計數字顯示，上周末(12-13日)十大屋苑暫錄得12宗成交，按周增加71.4%，在對上一個周末大跌近60%後反彈，但仍低於10月底周末所錄得的數字，反映二手市場仍然偏軟。集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，最近多個新盤接連推售且銷情不俗，成功吸納不少市場資金外，亦成為市場焦點，令二手市場交投受到影響，上周末各大屋苑二手交投量只錄得零...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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