Hot News 房價只漲不跌預期打破多項嚴厲政策仍在儲 @ 2011-11-20T07: Back Hot News Keyword：房價 Concept： 10月全國平均房價首現環比下降，以及房價平均同比漲幅自8月以來連續3個月回落，表明下半年來持續已久的價格僵局已經被打破，房價下降的拐點初步確立。但房價能否以此為轉折回落到調控目標確定的“合理水平”仍然面臨諸多挑戰。 價格全面下降的同時，北京二手房價的下降幅度也逐漸加速。據「鏈家地產」市場研究部監測，調控後至9月的5個月時間里，北京二手房均價從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達到1326元/平方米；而從9月到10月這1個月的時間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達到了826元/平方米。「可見當前已經進入了房價加速下降的階段。」張月稱。 國家統計局數據顯示，今年10 月，70個大中城市中，有34 個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降，20 個城市環比持平。與9 月相比，10 月環比價格下降的城市增加了17 個。並且一線城市房價普遍下降。其中，北上廣深降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。 廣州市國土房管局發布最新數據顯示，今年9月廣州一手房價跌量平，一手房網簽均價達13889元/平方米，環比下降2.4%。但中心城區房價依然堅挺，越秀區的一手房均價在二沙島1.8億天價別墅等高端住宅成交推動下，沖上四萬元大關，成為廣州房價最貴的區域。同時，中心六區房價除了天河出現了3.4%的下滑外，其他五區的房價均呈漲勢。 根據中國指數研究院發布的數據顯示，全國100個城市10月住宅平均價格為8856元/平方米，40個城市價格環比上漲，58個城市環比下跌，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。同時，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720 元/平，環比9月下降0.42%，跌至今年3月來最低。 據統計，10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月，環比跌幅在1%以上的城市數量共有11個，比上月增加1個。 與小龔的說辭不同，鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，10月份的二手房價再次實現全面下降。從各環線下降的情況來看，10月份2環內成交均價為30436元/平方米，與9月份相比下降4.7%，是當月降幅最明顯的區域；此外，5環外房價目前下降至16700元/平方米，環比下降4.6%。調控前後相比，像郭先生這樣持觀望態度的購房者對二手房交易產生了不少影響，2環內成交量大約下降了50%。 中國房地產指數系統發布的最新數據顯示，10月，中國住房價格創下年內最大環比降幅。全國100個主要城市的住宅價格較上月下降0.23％。 近年來，在房地產持續調控下，有「樓市風向標」之稱的上海房地產市場正在穩步回調，理性回歸。其突出表現是，新建住房價格連續三個月環比「零增長」，經濟對房地產依賴度明顯下降，保障房建設和供應均創新高。有數據顯示，上海房地產業增加值占三產比重，已從「十五」末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。在一些房地產業規模較大的區，「房地產依賴度」的降低更為突出。比如，今年上半年，閔行區第三產業剔除房地產後實現的稅收占財政收入的比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點；而房地產行業稅收占區級財政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。值得指出的是，這種趨勢不僅是近年來調控的積極成果，還正在轉向可持續。因為地方政府越來越清醒地認識到，土地財政「一錘子買賣」，不能形成財政收入的可持續增長，而只有調整經濟結構，加速轉型升級，才能為財政收入穩定增長奠定基礎。因此，地方政府把降低地方財政對房地產業的依賴度，加快實施「創新驅動，轉型發展」，大力培育扶持高新產業和現代服務業作為發展戰略。在這種發展理念的引領下，今年，包括房地產投資在內的上海固定資產投資出現了1999年以來的首次負增長，而高新技術產業等投資和產出卻保持高速增長。 在二手住宅價格方面，10月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有38個，比上月增加了13個，環比持平的城市有19個；價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。二手住宅價格同比下降的城市有13個，比上月增加了6個，同比漲幅回落的城市有43個。 房價下跌的消息終於得到了最權威數據的證實。昨天，國家統計局公布10月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，不僅京、滬、穗、深四大一線城市房價全線環比下跌，70城市新建商品住宅平均指數也較9月份環比下跌0.14%。專家表示，全國房價進入拐點已基本確立，樓市進入「買方市場」。 今天上午，法晚記者統計了自2009年9月份以來國家統計局公布的北京房價數據，預計北京10月份新建住宅價格漲幅將下降到1.7%以下，這或將是自2010年6月份以來，北京新建住宅價格同比漲幅連續17個月下跌。文/記者 李洪鵬 隗碩 具體數據顯示，食品價格同比上漲11.9%，環比下降0.2%。其中比重較大的肉禽類價格環比下降0.6%，這也是肉禽類價格漲幅連續4月環比回落後，首次出現環比為負。從豬肉的存欄量來看，未來豬肉價格有進一步下降空間，預計也將帶動食品價格同比漲幅收窄。 但中國房地產學會副會長陳國強則認為，統計局10月份房產數據進一步確定了房價由上漲到下降的事實，表明中央樓市調控初見成效，但並沒到「拐點」。他說，10月份70大中城市環比下降和持平的城市變多，且有近八成房價漲停，但目前出現大幅下降的樓盤僅是個別項目或樓盤，從整體來講，房價出現大幅下降的可能性依然不大，因此，並不能輕言房價拐點已到。 市場層面則顯示，上海、北京等一線城市房價正出現下降，成交更是低迷，而成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始走跌。眾多開發商開始選擇打折促銷或者猛推特價房，降價房企代表中不乏綠地、中海、華潤、龍湖等一線大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。

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