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Hot News 70大中城市房價環比下跌 專家稱房價已進入拐點 @ 2011-11-19T08: Back Hot News Keyword：城市 房價 價格 下降 Concept： 根據國家統計局公布的數據，原本應該是傳統銷售旺季的10月樓市延續了9月慘淡的成交量和成交價格。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．2％。 日前，國家統計局數據顯示，一線城市房價漲幅已經連續3月停滯，一線重點樓市價格上漲勢頭得到初步遏制，樓市調控效果開始顯現。一線城市房價在連續停漲之後，又去向何方？成交量的變化是否會影響樓盤的價格走勢？降價促銷能否為開發商力挽狂瀾？近日，《每日經濟新聞》記者深入一線城市房地產市場，揭開當前樓市最真實的景象。 楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調這個觀點，房價肯定會出現拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據也是比較確鑿。北京10月份比9月份環比出現8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現了環比下跌。10月份70個城市房屋價格指數可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之後，全國70個城市的房屋價格指數10月份比9月份將會出現環比下跌。其實9月份相比8月的時候已經出現二手房首次環比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢。 與9月住宅指數環比下跌相同，中國指數研究院發布《2011年9月二手房銷售價格指數報告》，根據數據顯示，全部監測城市二手房價格指數平均環比年內首降，降幅約0.69%；在11個重點城市中，9個城市指數環比下降；過半城市成交量環比下降，且同比降幅均在30%以上。 大陸打房政策奏效！大陸國家統計局昨日公布10月70個大中城市房價資料，結果顯示10月新建住房價格較9月平均下降0.13%，這是16個月以來單月平均房價首次較上月下降。專家解讀，這顯示節節攀升的房價已步入「轉折點」，房市「價降潮」正在全大陸蔓延。 2011年，在樓市限購、銀行惜貸等一系列調控政策下，傳統的金九銀十尚並未出現。相反，房企降價潮開始呈現，從一線城市到二線城市，不時傳來房地產項目打折促銷的消息。就在大家猜測樓市調控政策是否要放松時，11月6日，溫家寶總理再次強調，調控的目標是要使房價回歸到合理的價格。溫總理的講話使已經動搖的房價再次被撼動，看來房價還會有一個下跌空間，業內紛紛認為，房地產調控政策暫時不會放松，全國房價將出現拐點下行。 二手房價格下降、新盤打折力度加大、少數地區因開發商降價引來已購房業主不滿、開發商「資金鏈」緊繃，種種跡象表明，樓市拐點已至，房價下跌已成必然趨勢。 根據中國指數研究院發布的數據顯示，全國100個城市10月住宅平均價格為8856元/平方米，40個城市價格環比上漲，58個城市環比下跌，這是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。同時，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720 元/平，環比9月下降0.42%，跌至今年3月來最低。 過高的房價為何要下降，並降到絕大多數居民可接受還有一層更深的含義。因為，就當前中國的城市進程來看，盡管國人經過30年的努力，但中國的城市化率仍然處於十分低下的水平。如果中國城市化要達到發達國家的水平，那麼需要一個很長的過程。而城市化的發展不僅在於大量城市基礎建設投入，更重要的是讓進入城市的居民有一個安穩舒適的家。也就是說，要解決國內城市化過程中居民的居住問題，存在一個巨大的住房市場。如果這個住房市場能夠遏制住房投機炒作，去除其賺錢效應，讓這個市場真正成為消費者的市場，那麼中國的住房市場同樣將成為中國經濟健康持續增長的動力。因此，讓國內住房價格回歸理性，讓國內住房市場成為一個消費為主導的市場，讓住房市場的價格為絕大多數人所接受，這才是保證國內房地產市場健康發展的根本所在，也是保證中國經濟持續穩定發展的關鍵所在。我曾多次指出，如果中國的房地產市場的功能規定在居住消費上，如果中國房地產市場是一個消費為主導的市場，那麼中國經濟持續穩定增長30年沒有問題。 房價下跌50%是一種不太認真的假設，因為他沒有說明是全國房價平均下跌50%，還是指泡沫比較大的某些城市的某些區域或項目價格下降50%。前者應該是不可能的，除非中國陷入嚴重的蕭條，因為大部分二三線城市的房價並沒有高出合理水平50%的程度，而大城市核心區域的住房供給過少且有足夠需求，也不可能下跌50%。 下跌序幕才剛剛拉開現在，雖然有專家強調，房價的調整正在過去；而在此之前，有開發商更是強調「歷史將證明，房價永遠是只漲不跌的。」我的觀點是：中國房價的下跌序幕才剛剛拉開。商品房成交量的下降，是中國房價發生重大轉折前的最後一個信號。這個看似溫和的信號，其實，正預示著一個新時代的開始。對於未來的房價走勢，我作出三個判斷：1、下跌序幕剛剛拉開，隨後將有幅度更大的下跌。2、下跌將是長期趨勢。3、房價的分化將越來越明顯，中低檔商品房價格跌幅將遠遠超過高檔商品房的價格跌幅。 據統計，10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。與上月相比，10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月，環比跌幅在1%以上的城市數量共有11個，比上月增加1個。 國家統計局上月發布的統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，接近停漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，連續第三個月處於環比停漲的狀態。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到明年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。 當秦皇島房地產市場限購政策「煙消雲散」後，國家統計局最新發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，秦皇島新建住宅銷售價格和新建商品住宅銷售價格環比都出現了0.2%的降幅，這也是年內秦皇島房價趨勢首次出現環比下降。 進入2011年下半年，經過持續的宏觀調控，中國房價開始出現漲停。國家統計局最新發布的統計數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，10月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。 作為房地產龍頭企業，萬科集團執行副總裁肖莉在10月25日的投資者電話會議上表示，「我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格開始逐漸下降。因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也會選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。」（證券日報 李木子）

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