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Hot News 【 財經】一線城市商品房市場向買方傾斜 @ 2011-11-18T23: Back Hot News Keyword：城市 房價 住宅 Concept： 記者：今天公布了70個大中城市住宅銷售價格指數和70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況，以及二手住宅價格變動情況。數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市是34個，比9月增加了17個；價格持平的城市是20個，但是也有16個城市環比價格出現上漲。 在全國一線城市房價整體松動的10月份，深圳再度領跌。廣州國土房管局陽光家緣網站數據顯示，10月份全市十區二縣一手住宅成交均價從上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但與去年同期11695元/平方米相比依然微漲1%。 新華網河南頻道11月14日訊 大河網-河南日報報道: 11月11日，記者從國家統計局河南調查總隊獲悉，前三季度，鄭州市新建商品住宅價格同比漲幅為7.4％，在全國70個大中城市中位列第12位，新建商品住宅銷售價格同比漲幅則在全國35個大中城市中位列第8位。 國家統計局上月發布的統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，接近停漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，連續第三個月處於環比停漲的狀態。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到明年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。 值得注意的是，相較於9月，10月有58個城市房價下降，40個城市房價出現上漲。其中，10月住宅價格較9月上漲的的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、沈陽等10個城市，除寶雞漲幅超過2%，其他九城市漲幅皆不超過1.5%。 開發商們開始跟風促銷的另外一個原因，就是不斷創新高的住宅存銷比。昨日，上海易居研究院最新調查報告指出，截至10月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2780萬平方米，比去年同期增長約38%，增幅較快，新建商品住宅存量創階段性新高。其中，上海新建商品住宅庫存889萬平方米，同比增長43.34%，排名第二。報告分析指出，新建商品住宅存量不斷增加的主要原因一方面是新建商品住宅的在建面積始終處於高位運行，另一方面則是受今年1月新國八條的影響，商品住宅成交量持續低迷致使累計庫存量不斷創歷史新高。 當秦皇島房地產市場限購政策「煙消雲散」後，國家統計局最新發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，秦皇島新建住宅銷售價格和新建商品住宅銷售價格環比都出現了0.2%的降幅，這也是年內秦皇島房價趨勢首次出現環比下降。 在新建商品住宅銷售處於艱難的市況下，開發商拿地亦趨謹慎。種種跡象表明，房價下降的影響已傳導至土地市場。據中國指數研究院的統計數據顯示，今年前三季度，130個城市住宅類土地成交樓面均價同比下跌11%。地價的下跌，意味著房地產開發成本的降低，這或為房價進一步下降騰出空間。伴隨著地價的下跌，一些地方政府的土地出讓收入也出現不同程度的減少。相關房地產網站統計數據顯示，北京、上海、南京三地今年前9個月的土地出讓金收入，分別同比下降7.35%、21.33%、35.32%。 根據國家統計局公布的數據，原本應該是傳統銷售旺季的10月樓市延續了9月慘淡的成交量和成交價格。以新建住宅為例，與上月相比，10月70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．2％。 但是，隨著政策的逐漸明朗和開發商鏈條的逐漸收緊，房地產進入價格真正調整的下行周期已成必然。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯退潮，外界對房價的看法漸趨理性，一些城市首先在成交量上進行了調整；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。9月份70個大中城市新建住宅，和8月份相比，價格下降的城市有17個，持平的有29個。從環比而言，9月份房價基本已經停漲。再根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年10月，全國100個城市住宅平均，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了12萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，處於要麼降價，要麼倒閉的生死邊緣。 房地產商為回籠資金，低價促銷的努力卻並沒有得到市場太大回應。據一份三季度北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示，居民購房意願創5年來新低，對於未來一年的房價走勢，看跌和看平的居民占比上升明顯。成交走低、需求疲弱，使房價逐漸出現松動跡象。國家統計局最新數據顯示，在70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比漲幅出現回落的城市數量上升到59個，環比增幅近五成。路透基於此的測算數據顯示，9月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲3.5%，繼續低於前月的漲幅。同時，土地價格開始回落，根據中國指數研究院的數據，1-9月份全國133個城市土地成交溢價率為14%，較去年同期降低13個百分點。 新華網哈爾濱10月30日電(記者王春雨)在限購等多項調控措施綜合作用下，哈爾濱市新建住宅、二手住宅價格漲幅趨穩。來自國家統計局哈爾濱調查隊的數據顯示，在全國十五個副省級城市中，哈爾濱市前三季度新建住宅價格漲幅排名明顯後移，二手住宅價格漲幅位次連續數月位於中下游。 近日，國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示，省會新建商品住宅繼8月份出現停漲後，9月份重拾漲勢，環比出現 0.1%的漲幅，同比漲6.7%。此前1—8月份石家莊新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%，漲勢趨於平穩。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則比較肯定，目前房價的拐點趨勢已經確定。從數據上看，國家統計局發布的9月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17個城市價格環比下降，持平的城市有29個；二手房方面，價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個。其中，北京、上海連續三個月環比持平。

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