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Hot News 陸10月房價漲幅續趨緩 @ 2011-11-18T15: Back Hot News Keyword：城市 房價 Concept： (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。 量在價先，成交量下跌已開始帶動房價的下跌。在國家統計局18日公布的9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，全國70個大中城市價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。 楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調這個觀點，房價肯定會出現拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據也是比較確鑿。北京10月份比9月份環比出現8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現了環比下跌。10月份70個城市房屋價格指數可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之後，全國70個城市的房屋價格指數10月份比9月份將會出現環比下跌。其實9月份相比8月的時候已經出現二手房首次環比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢。 中評社北京11月4日電／一向被視為國內房價「風向標」的深圳樓市在10月份領跌一線城市，同比去年10月，深圳新房成交均價降11%，北京漲3%，上海降3%，廣州微漲1%。 國家統計局上月發布的統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，接近停漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，連續第三個月處於環比停漲的狀態。徐楓認為，房價上漲的趨勢已經扭轉，按照這樣的走勢，房價拐點很可能在11月來臨。王海斌預測，年底前市場各方的觀望情緒將逐漸消退，屆時，打折促銷項目會大幅增加，年底到明年一季度整體均價同比可能會有10%到20%的下調。 記者：今天將公布70個大中城市住宅銷售價格指數，和70個大中城市新建商品住宅不含保障性住房價格變動情況，以及二手住宅的價格變動情況。從1-9月情況來看房價在上半年無論是一線城市還是二三線城市均呈現的上漲的狀態。 但是，隨著政策的逐漸明朗和開發商鏈條的逐漸收緊，房地產進入價格真正調整的下行周期已成必然。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯退潮，外界對房價的看法漸趨理性，一些城市首先在成交量上進行了調整；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。9月份70個大中城市新建住宅，和8月份相比，價格下降的城市有17個，持平的有29個。從環比而言，9月份房價基本已經停漲。再根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年10月，全國100個城市住宅平均，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。10月價格環比下跌的城市比9月增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了12萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，處於要麼降價，要麼倒閉的生死邊緣。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則比較肯定，目前房價的拐點趨勢已經確定。從數據上看，國家統計局發布的9月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17個城市價格環比下降，持平的城市有29個；二手房方面，價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個。其中，北京、上海連續三個月環比持平。 恆大地產董事局主席許家印亦對公司目前取得銷售業績感到滿意。許家印在昨日發布會上稱，由於恆大全國項目布局分散，因而對各個層面市場變化更加敏感，這亦有助於公司快速調整銷售策略。「實際上7月中上旬發布6月份業績的時候，我記得當時講得很清楚，我們7月份開始會有優惠的措施。這就意味著下半年房價往下走的趨勢會多一點。實際上我們對整個市場是更加敏感，因為我們布局全國100多個城市，對市場風吹草動的一點反應都是清楚的，對大的走勢和判斷相對來說也是比較准的。」許家印稱。 進入2011年下半年，經過持續的宏觀調控，中國房價開始出現漲停。國家統計局最新發布的統計數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，10月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。 房地產商為回籠資金，低價促銷的努力卻並沒有得到市場太大回應。據一份三季度北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示，居民購房意願創5年來新低，對於未來一年的房價走勢，看跌和看平的居民占比上升明顯。成交走低、需求疲弱，使房價逐漸出現松動跡象。國家統計局最新數據顯示，在70個大中城市中，9月份新建商品住宅價格同比漲幅出現回落的城市數量上升到59個，環比增幅近五成。路透基於此的測算數據顯示，9月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲3.5%，繼續低於前月的漲幅。同時，土地價格開始回落，根據中國指數研究院的數據，1-9月份全國133個城市土地成交溢價率為14%，較去年同期降低13個百分點。

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