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大陸樓地價量齊跌 滬拍3地底價成交 京新商品房價月跌8.5% @ 2011-11-15T16: Back Hot News
Keyword:土地 城市 房企 成交 流拍
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據《新華社》報道,濟南及南京等多個城市近日頻現土地流拍,底價成交更成為「主流」。專家指出,在房企投地謹慎及購房者持幣待購「雙觀望」情緒進一步加劇,可能對未來一兩年內房供給產生一定影響,增大房地產調控阻力。
據東方早報11月10日報導,「今年土地市場持續低迷,10月的土地市場成交更是跌入谷底,萬科、保利、金地等多家龍頭房企均未在一線城市出手拿地。上海土地市場10月更是有多幅土地因無人申請而提前終止出讓。」
數據顯示,10月,全國133個城市共成交土地1365宗,成交面積5500萬平方米,環比減少40%,同比減少37%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)408宗,成交面積2004萬平方米,環比減少37%,同比減少45%。
「今年是最令人尷尬的土地市場。」中國房地產經濟研究院院長謝逸楓接受南都記者采訪時表示,四季度是土地市場年度供應的高峰期,地方政府為完成年度供應計劃,年末供應放量,「但連續的宏觀調控政策已經讓全國土地市場明顯降溫,包括北京、深圳等在內的一線城市土地成交比較低迷。」
鏈家地產市場研究部統計,今年前三季度,北上廣深四個城市土地出讓金合計2066.48億元,同比下降8%。不過,三季度一線城市土地成交出現爆發性上漲,首次趕超去年,同比上漲約22.1%。(中國證券報 萬晶)
目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現在,出於資金周轉的需要,出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多,這使得並購的案例在逐漸增加。「另外,一線房企需要戰略轉移,這就推動了房企項目成交。」張大偉表示,「調控政策在三線城市影響明顯要小於一線城市,大型企業進入三線城市也增加了企業並購的總量。」
房地產市場的「銀十」季節,底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。不少一線城市土地拍賣出現大量地塊被延期、底價成交甚至流拍現象。
數據顯示,9月,13個重點城市居住用地合計底價成交率為71%,較上月提高15個百分點,較去年同期大幅增加47個百分點。相對應的是,今年以來,土地溢價率較往年出現明顯下滑。9月,重點城市的居住用地溢價地塊的平均溢價率為48%,較去年同期減少14個百分點,其中一線城市的溢價率呈現大幅降低,但二線城市的情況較好,溢價率同比仍有15個百分點的增加。
中國指數研究院近期統計顯示,今年前三季度,全國133個市縣的住宅用地市場,無論是供應還是成交均有較為明顯的下降。其中,北京、上海、天津等10大城市前三季度土地成交量同比降幅達25%。10大城市中,土地供應計劃完成率僅上海達到70%,其余大多僅完成四成左右。

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