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Hot News 龍頭房企購地款僅占銷售額兩成緊縮過冬創出歷史新低 @ 2011-11-15T08: Back Hot News Keyword：土地 城市 流拍 房企 成交 開發商 樓市 Concept： 進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經鮮見，轉而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數地塊以底價成交，競價地塊屈指可數。 據《新華社》報道，濟南及南京等多個城市近日頻現土地流拍，底價成交更成為「主流」。專家指出，在房企投地謹慎及購房者持幣待購「雙觀望」情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房供給產生一定影響，增大房地產調控阻力。 出於對市場的不樂觀預期，龍頭房企在土地市場表現亦極其低調，底價成交和流拍的土地數量開始上升。 房地產市場的「銀十」季節，底價成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。不少一線城市土地拍賣出現大量地塊被延期、底價成交甚至流拍現象。 內地樓市在連番調控下，9月份70個城市環比平均漲幅接近零，部分一線城市出現發展商降價賣樓的現象。另一方面，土地市場也跌入低谷。廣州、南京近日分別發生地塊延期拍賣、流標流拍現象；即使成交，也基本只是以底價或高出少許的價格成交。 ■香港文匯報記者 古寧、蔡競文 萬科董秘譚華傑表示，土地市場的溢價幅度持續縮小，流拍比例開始上升，底價成交日益成為普遍情況，這為萬科這類資金相對充裕的企業提供了優於上半年的拿地機會。但主要城市的土地出讓底價尚未出現明顯回調，萬科對獲取新項目仍將保持審慎的態度。 就在前不久，強烈的市場信號已經不斷叩響：上海諸房企因降價引發業主圍攻；大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區均出現低價樓盤；近三個月北京二手房市場成交量接近2008年下半年市場最低迷時期的水准；各地房交會慘淡收場，杭州等代表性二線城市紛紛加入降價潮；廣州年內最重要土地出讓計劃因競拍開發商人數不夠而流拍；上市房企六成靠借款維持運轉，資金短缺已火燒眉毛…… 更值得注意的是，底價成交與土地流拍已經成了土地市場的「主流」。從6月份開始，全國范圍內土地流拍流標數量開始大增。公開數據顯示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗數僅為31宗。6月至今，住宅用地流拍宗數就超過60宗。除此之外，根據中原地產研究機構的監測數據，13個重點城市居住用地合計底價成交率為71%。 而譚華傑也表示，隨著行業調整的深入，土地市場購買力已明顯下降。截至9月底，全國土地購置面積的同比增幅已由去年同期的35.6％下降至7.2％。相比之下，萬科的資金量較為充裕，在新項目發展方面仍有余力，這是萬科的一大優勢。今年10月，主要城市的土地流拍率出現較大幅度上升，但底價尚未出現明顯下調，萬科對於獲取新項目仍然會保持審慎的態度，「寧可錯過，絕不拿錯」仍然是萬科所堅持的拿地原則。（證券日報 王 崢） 中國指數研究院重點監測的100余家房企中，10月僅中糧地產在上海有新增土地，其余重點監測房企均未在一線城市出手拿地。 隨著房地產調控的持續進行，房價停止了上漲的步伐，一線城市價格下行的拐點也已確定，購房者觀望情緒日漸濃重。同時，房企在土地市場也以觀望為主，流拍與底價成交成為土地市場的主流。 該研究中心研究員謝添分析認為,多宗地塊被延期有可能是因地塊無人報名,為避免出現流拍給市場帶來悲觀情緒而暫時不掛牌。「金九銀十」全國大部分城市商品住宅銷量下降,影響了開發商回籠資金。同時,開發商利用銀行信托融資的渠道也被有關部門切斷,資金鏈出現困難。例如,此次武漢土地拍賣會上延期的優質地塊,競買保證金每宗高達4億至5億元。即使開發商有興趣,但短時間沒有湊齊資金,也無法報名。另一方面,大量保障房的建設和上市將對商品住宅市場帶來一定沖擊,間接影響開發商推遲拿地。 地價的回歸，使得開發商拿地熱情曾短暫有所回升，一些資金充裕的龍頭企業三季度曾試探性的抄底買地。偉業我愛我家統計顯示，今年第三季度，十大品牌房企新增土地規劃建築面積1500萬平方米，環比上漲1.2%，同比下降72.4%；從前三季度十大品牌房企新增土地儲備區域比重來看，一二線城市呈逐季上升趨勢，一線城市第三季度比重大幅攀升。 項目打折促銷、土地市場流拍概率上升以及部分房企考慮出售項目等大量事實表明，全國樓市風光不再，房價下降漸成趨勢。在樓市調控措施組合運用顯示出成效之際，有關放松調控的傳聞讓居民擔憂房價出現報復性上漲。

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