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Hot News 新盤情報: 天賦2小時售80伙尺價1.1萬 @ 2011-11-09T21: Back Hot News Keyword：天賦海灣 新盤 Concept： 天賦海灣為今年市場上的重點新盤之一，項目由五幅臨海地皮組成，地盤總面積超過一百萬方尺，單是地價已超過二百億元，而今次推出的僅為第一期。 (綜合報道)(星島日報報道)市場上新盤輪流推出，繼信和九龍塘逸瓏後，新地將軍澳天晉將於今日正式開售，發展商稱，即日起將有逾百組內地客來港參觀示范單位。市場消息指，項目昨日再錄三宗預留。另外，同區長實領凱已售超過九百伙，發展商將今年銷售目標增加至一千伙；另有指，信和等合作發展的大埔白石角天賦海灣可望於下周接力登場。 【經濟日報專訊】施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨著大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。 新盤激戰連場，年底前將有14個新盤逾3100伙有機會洶群出擊，料隨著供應大增及市況未明等因素影響之下，新盤訂價將越趨保守，其中焦點所在的長實（00001）大圍盛世本周掀第二波新盤搶客戰；至於劈價促銷得手的新地（00016）將軍澳天晉，據悉昨日可供發售的84伙分層沽清，至今確認成交連預留超過280伙；另信置（00083）白石角天賦海灣昨加推20伙，地下花園復式尺價高見1.3萬元。 事實上，新盤銷情轉強，市場仍有數個全新項目部署本周推售，其中大埔天賦海灣、大圍名城3期盛世，有機會本周揭曉售價水平。     其實，新盤爭相開售，以往不時發生，但細心分析近月發展商推盤情況，的確令人感到有點不尋常。最明顯不過的是，同一家發展商，竟然在差不多同一時間推出兩個樓盤，即使是合作項目，這種情況甚為罕見。上月由嘉華、信和和南豐合作的深灣9號開售後不久，這3家發展商和永泰合作的大埔白石角樓盤天賦海灣卻隨即准備本周開售。其中信和推出天賦海灣前，已經推售九龍塘逸瓏不久。另一家發展商新鴻基地產更不在話下，旗下將軍澳天晉剛開售不久，便聯同信德准備推出漆咸道升御門，同時又計劃再推出新蒲崗譽港灣部分余貨。長實、華置亦分別快將推售大圍盛世和灣仔壹環。新盤之多，一時間令人眼花繚亂，熱烈情況出乎市場所料呢！ 另外，二個新盤明天下午不約而同開放示范單位。由信置(00083)、南豐、嘉華(00173)及永泰地產(00369)發展的白石角天賦海灣開放位於奧海城2期的示范單位；由長實(00001)及港鐵(00066)發展的大圍名城開放現樓頂層4房示范單位。 新盤定價與政府加大推地力度手段背馳，雖然土地增加，但施政報告後，新盤仍然高價開售，多個公布了意向價的新盤，與市價拋離程度，令人咋舌。第四季矚目大盤，例如天晉、天賦海灣、升御門、逸瓏等，全數意向價逾萬元一尺，較附近二手尺價高出35%至95%。分析指這是因為地產商，有絕對權操控推盤量，所以增加土地供應不等如樓價將跌。 【明報專訊】歐債危機持續困擾環球經濟，港股近期表現一直時晴時雨，加上市場估計樓市明年有機會進入轉角市，上述因素均對新盤開價構成重要影響。由長實（0001）9月開售的將軍澳日出康城領凱，以至信置（0083）昨天公布的大埔白石角天賦海灣，除以「回歸現實」、較為貼近同區二手價的姿態開盤外，另一共通點就是實際開價，皆與之前的吹風價有二至三成折讓，與近年旺市時發展商開價往往與意向價相若有所分別。 劉嘉輝續稱，近期多個新盤緊接推出市場，當中包括將軍澳天晉、跑馬地紀雲峰、大坑瑆華及春暉8號、紅磡升御門、九龍塘逸瓏及天賦海灣第一期等亦計畫本季推售，可見第四季新盤將成焦點，並預期一手私樓注冊量上升。 市場人士認為，希臘將舉行全民公投以決定是否接納歐盟的救市方案，令解決歐債問題再添變數，加上美國經濟並無起色，市場對香港明年股、樓市場表現都不敢過分樂觀，其中樓市更有機會進入轉角市。可能基於對前景較看淡，除新地天晉外，多個主要新盤如大埔天賦海灣、大圍盛世均擬於短期內開售，顯示發展商皆希望於第四季內盡量多做生意，相信正式開價或會回歸現實，更貼二手尺價。 ●早在2011年5月，信和集團執行董事黃永光就迷戀上了大埔白石角碼頭、海濱長廊的藍天、白雲、沙灘、海浪聲。雖然早已踏遍了北歐、愛情海、大堡礁洲、夏威夷的陽光海岸，但這位信和太子，仍舊被白石角碼頭海景的天然美打動。而近來，信和在大埔白石角的新盤天賦海灣，已開放示范單位予公眾參觀，市場反應熱烈，連日錄得參觀人數已達2.5萬人次。黃永光對樓盤的推售充滿信心，更相信不少人都會同他一樣，被白石角渾然天成的美深深吸引。 記者郭韻婷報道：各區新盤湧現，市場聚焦一手，新界大型新盤「天賦海灣」亦如箭在弦，該盤昨日推出2張價單，涉51伙，最快周三開賣。過去周末兩日，一手市場由「天晉」及「領凱」的帶領下，共錄得129宗成交；反觀二手市場續冷形成鮮明對比，過去兩日僅錄得11宗成交，按周急瀉42.1%。 有見新盤市場熾熱，發展商加快推盤腳步，白石角「天賦海灣」昨日推出2張價單，包括第一批單位第三張價單，提供一伙特...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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